適正な費用で外壁塗装！相場がひと目でわかる40坪住宅の塗装比較表

納得の費用プラン！外壁塗装の最新相場と40坪で選べるプランの比較表

40坪住宅の外壁塗装は、全国相場でおおよそ80万〜150万円前後が目安となっており、塗料のグレードとお住まいの劣化状態によって費用が上下します。

森ルーフ建装の対応エリア（岐阜・愛知・三重）では、適正な見積りと自社施工により、相場を踏まえたうえでムダのない費用プランをご提案しております。

この記事では、「40坪・費用・相場」を軸に、塗料別の比較表と内訳、適正価格かどうかの見極め方を、施工店の視点からわかりやすく解説いたします。

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この記事のポイント

押さえるべき要点3つ

• 40坪の外壁塗装費用相場は、全国的におおむね80万〜150万円前後が中心帯です
• 費用は「坪数×塗装面積×塗料グレード」で決まり、シリコン・フッ素・無機などの選び方で総額が大きく変わります
• 森ルーフ建装では、岐阜・愛知・三重エリアの相場感を踏まえ、仕様書と写真付き報告書で安心の自社施工＆保証体制を整えています

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この記事の結論

• 40坪住宅の外壁塗装費用は、一般的に80万〜150万円が適正相場と考えて問題ありません
• シリコン塗料なら40坪でおおよそ80万〜100万円が多く、フッ素・無機は100万円を超えるケースが増えます
• 足場・高圧洗浄・下地補修・付帯部塗装などを含めた「トータル見積り」かどうかが、相場比較の重要なチェックポイントです
• 岐阜・愛知・三重エリアでは、40坪前後の戸建てで80万〜150万円の範囲に収まっていれば、地域相場として大きなズレはありません
• 適正価格かどうかは、金額だけでなく、使用塗料のグレード・保証年数・施工体制（自社施工か下請けか）とセットで判断すべきです

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40坪の外壁塗装費用相場とプラン比較

結論として、40坪住宅の外壁塗装は「塗料グレード」と「工事範囲」で大きく3つの価格帯に分かれます。

ひと言で言うと、標準的なシリコン塗装なら80万〜100万円前後、高耐久のフッ素・無機塗装なら100万〜150万円前後を見ておくと大きなズレはありません。

40坪外壁塗装の費用相場はどれくらい？

最も大事なのは、「坪数＝そのまま費用」ではないという点です。

外壁塗装の費用は、正確には「外壁の塗装面積×塗料単価＋足場や諸経費」で決まり、同じ40坪でも形状や階数で面積が変わります。

全国的な40坪外壁塗装の費用相場

60万〜150万円程度という幅広いデータがあり、中心帯は80万〜130万円前後です。

30〜40坪前後の平均的な戸建て

外壁塗装のみなら60万〜130万円程度という統計も出ています。

つまり、「100万円前後」が40坪の外壁塗装のひとつの目安であり、そこから塗料や劣化具合によって上下するイメージです。

40坪・塗料別の費用相場比較表

塗料グレードを上げるほど初期費用は高くなりますが、耐用年数が伸び、塗り替え回数を減らせる可能性が高くなります。

40坪住宅：塗料別の費用イメージ

塗料グレード	特徴	40坪の費用相場（外壁のみ）
アクリル	低価格・耐用年数が短く、現在はあまり採用されない	約60万〜80万円
ウレタン	価格重視・耐久はやや短め	約70万〜85万円
シリコン	標準グレード・コスパ良好	約80万〜100万円
フッ素	高耐久・長期的に塗り替え回数を減らせる	約100万〜120万円
断熱・無機	省エネ・最長クラスの耐久性	約110万〜150万円前後

上記は全国的なデータに基づく目安であり、実際の見積りでは、外壁材の種類（サイディング・モルタルなど）や足場の条件で金額は増減いたします。

岐阜・愛知・三重の40坪相場感

森ルーフ建装が主に施工している岐阜・愛知・三重エリアでも、40坪クラスの外壁塗装は80万〜150万円前後がひとつの基準になります。

統計データでは、愛知県や三重県の外壁塗装総額が100万円台前半〜後半の事例もあり、足場や屋根塗装を含めると200万円前後まで上がるケースもあります。

30〜40坪の戸建ての場合

全国的な相場は約60万〜130万円で、森ルーフ建装の施工エリアでは80万〜150万円程度を見込むケースが多い、という整理が可能です。

当社では、事前の劣化診断と打ち合わせを行い、施工仕様書を作成のうえ自社施工で対応しているため、相場の範囲内で無駄のない費用配分をご提案できます。

40坪・費用・相場を踏まえた当社の考え方

結論として、適正な費用とは「ただ安い」ことではなく、「必要な工程を省かず、品質に見合った価格」であることが最も重要だと考えています。

森ルーフ建装では、各工程の写真付き報告書や最長10年保証をお付けしており、「後から後悔しない外壁塗装」を重視したプラン設計を行っております。

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40坪外壁塗装の費用内訳と、相場より高い・安いときの見極め方

「相場より高い・安い」は、見積書の中身を分解してみないと判断できません。

最も大事なのは、足場・高圧洗浄・下地補修・シーリング・付帯部塗装など、外壁塗装に必要な工程がしっかり含まれているかどうかです。

外壁塗装の主な費用内訳

40坪の家の外壁塗装では、一般的に次のような項目が見積りに含まれます。

足場・飛散防止シート

相場は足場が800〜1,300円/㎡、飛散防止シートが150〜350円/㎡程度です。

高圧洗浄

外壁全体の汚れや旧塗膜を洗い落とす工程で、約200〜350円/㎡が相場です。

下地処理・ひび割れ補修

クラック補修やケレン（錆落とし）などで、150〜500円/㎡程度が一般的です。

塗装工事（下塗り・中塗り・上塗り）

塗料グレードごとに単価が異なり、40坪の場合で塗料代だけでも24万〜80万円程度の幅があります。

シーリング工事（サイディングなど）

100mの打ち替えで7万〜12万円程度がよくある例です。

付帯部塗装（雨樋・破風・軒天など）

まとめて一式で10万〜20万円前後となるケースが多く見られます。

こうした項目がまとまった結果、40坪で80万〜150万円前後という総額になっていきます。

相場より安すぎる見積りの注意点

結論から言うと、「40坪で50万円台以下」は、全国的な相場から見るとかなり安い部類に入ります。

このような見積りは、一見お得に見えますが、次の点を慎重に確認する必要があります。

• 下地処理やシーリングが十分に含まれていない
• 塗装回数が「2回塗り」など、本来の3回塗りより省かれている
• 足場・付帯部塗装・保証などが別途になっている

実際、40坪の外壁塗装をモルタルやサイディングでしっかり行う場合、80万〜170万円程度が妥当とする専門家の見解もあります。

森ルーフ建装では、見積り段階で工程ごとの単価や塗布回数を明確にし、「なぜこの金額になるのか」をわかりやすくご説明しております。

相場より高い見積りの可能性と、妥当なケース

一方で、「40坪で180万円を大きく超える」ような外壁のみの見積りは、相場から見て高めの印象になります。

ただし、以下のようなケースでは、高めに見えても妥当なことがあります。

• 屋根塗装やベランダ防水などを同時に施工している
• 外壁の劣化が進んでおり、下地補修やシーリングのボリュームが多い
• 無機や高機能断熱塗料など、最上位に近いグレードを使用している

40坪前後の家で屋根塗装もセットにすると、総額100万〜180万円程度になる事例も各地域の統計で確認されています。

森ルーフ建装では、防水工事や屋根塗装、省エネ塗料のご要望も多く、長期的なランニングコストまで含めたトータル提案を重視しております。

具体例：40坪・3つのモデルプラン

初心者の方がまず押さえるべき点は、「自分の希望に近いプランの価格イメージ」をざっくり掴むことです。

コスパ重視標準プラン（シリコン）

外壁シリコン塗装＋付帯部塗装＋足場＋高圧洗浄＋標準補修

目安：80万〜100万円前後

高耐久バランスプラン（フッ素）

外壁フッ素塗装＋付帯部塗装＋シーリング打ち替え＋標準〜やや厚めの下地補修

目安：100万〜120万円前後

長期安心プレミアムプラン（無機・断熱）

無機・断熱塗料＋屋根・ベランダ防水まで一体施工

目安：120万〜150万円前後（内容次第ではさらに上振れ）

森ルーフ建装では、お客様のご要望に応じて、これらに近い複数パターンのお見積りをご提案し、仕様書とともに比較検討いただけるようにしております。

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40坪外壁塗装の費用を抑えつつ、失敗しない会社選びのコツ

「費用を抑える＝価格だけで選ぶ」ではなく、「生涯コストと安心感のバランス」で選ぶのがおすすめです。

最も大事なのは、施工実績・診断力・自社施工・アフター体制が整っている会社かどうかであり、ここを押さえることで、結果としてムダな再工事やトラブルコストを防げます。

費用を抑える5つのポイント

40坪の外壁塗装で賢く費用を抑えるためには、次のポイントが重要です。

不要なオプションを見極める

すぐには必要ない工事や、重複している提案がないか確認しましょう。

塗料グレードをライフプランで選ぶ

10年おきに塗り替えるのか、1回でできるだけ長く持たせたいのかで、シリコン・フッ素・無機の選び方が変わります。

屋根・防水との同時工事を検討する

足場を共用できるため、個別に工事するよりもトータル費用を抑えられるケースが多くあります。

シーズンやキャンペーンを活用する

需要が集中する時期を避けたり、地域イベント・チラシキャンペーンを活用することで、見積りに反映されることもあります。

複数の見積りで内容を比較する

単に金額だけでなく、塗料・塗り回数・保証・写真報告など、内容を横並びで比較することが重要です。

森ルーフ建装では、創業から積み重ねた施工実績と、チラシやホームページからのお問い合わせに対し、丁寧な劣化診断と複数プランのご提案を行っております。

会社選びで確認すべき3つのポイント

初心者の方がまず押さえるべき点は、「どこまで自社で責任を持ってくれる会社なのか」です。

自社施工かどうか

見積りから施工、アフターサービスまで自社で対応している会社は、中間マージンが抑えられ、施工品質も統一されやすい傾向があります。

施工仕様書・工程表の有無

どの塗料を何回塗るのか、下地処理・シーリング・付帯部をどう扱うかなどが、書面で明示されているかを確認しましょう。

保証とアフター体制

保証年数だけでなく、実際にどのような不具合をどこまで対応してくれるのか、完了後の点検や写真報告があるかが重要です。

森ルーフ建装では、各工程の写真付きの完成仕様書をお渡しし、最長10年の保証書を発行するなど、工事後も安心してお任せいただける体制を整えております。

施工店視点のトラブル事例と回避策

業界背景として、外壁塗装では「価格だけで業者を選び、後で後悔する」トラブルが少なくありません。

例えば、極端に安い価格で契約した結果、塗膜が数年で膨れ・剥がれを起こし、再塗装で結果的に高くついてしまうケースもあります。

よくあるトラブル例

• 下地処理やシーリングをほとんど行わず、塗るだけの工事で早期劣化する
• 高耐久をうたう無機塗料なのに、実際には中身が異なる低グレード塗料だった

回避するためのポイント

• 使用塗料のメーカー名・商品名・グレードを見積書に記載してもらう
• 工程ごとの写真や報告書を出してもらえるか事前に確認する

森ルーフ建装では、「リフォームで感動させてみせます」という想いで、誠実な見積りと、完了後のフォローまで責任を持って対応しております。

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外壁塗装を成功させるための事前準備

外壁塗装を検討する際には、いくつかの事前準備をしておくことで、よりスムーズに、そして納得のいく工事を進めることができます。

現状の劣化状態を把握する

まずは、ご自宅の外壁がどのような状態にあるのかを確認しましょう。

チェックすべきポイント

• 外壁を触ると白い粉が手につく（チョーキング現象）
• ひび割れ（クラック）が発生している
• シーリング材が劣化して隙間ができている
• 塗膜が剥がれたり、膨れたりしている
• カビやコケが目立つようになってきた

これらの症状が見られる場合は、外壁塗装を検討する時期に来ている可能性があります。

予算とスケジュールを決める

外壁塗装は決して安い買い物ではありません。事前に予算の上限を決めておくことで、見積りを受け取った際の判断がしやすくなります。

また、工事期間は通常2週間前後かかりますので、ご家族のスケジュールや近隣への配慮も考慮して、適切な時期を選びましょう。

複数社から見積りを取る

外壁塗装では、複数の業者から見積りを取ることが基本です。

見積りを比較する際は、金額だけでなく、以下の点も確認することをおすすめします。

• 使用する塗料のメーカーと商品名
• 塗装回数（下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本）
• 足場や付帯部塗装が含まれているか
• 保証内容と保証期間
• 工事中の報告体制

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よくある質問

Q1. 40坪の外壁塗装の費用相場はいくらですか？

40坪の外壁塗装費用相場は、全国的にはおおよそ80万〜150万円前後で、中心帯は100万円前後です。

Q2. 40坪でシリコン塗料を選ぶと費用はいくらくらいですか？

40坪でシリコン塗料を選ぶ場合、外壁のみなら約80万〜100万円程度が目安で、塗料の単価や付帯工事の内容で前後します。

Q3. 40坪で屋根塗装も一緒にするといくら増えますか？

40坪の家で外壁と同時に屋根塗装を行うと、一般的にプラス20万〜40万円程度かかるケースが多いです。

Q4. 相場より安い業者は大丈夫ですか？

相場より極端に安い場合、下地処理不足や塗装回数の省略、保証内容の不十分さなどの可能性があるため、見積り内容を細かく確認すべきです。

Q5. 岐阜・愛知・三重の40坪相場は全国と違いますか？

岐阜・愛知・三重エリアでは、30〜40坪で80万〜150万円程度のケースが多く、全国相場と大きくは変わりませんが、地域の施工条件で多少の差が出ます。

Q6. 外壁塗装の見積りで必ずチェックすべき項目は何ですか？

足場・高圧洗浄・下地補修・シーリング・塗装回数・付帯部・保証内容が明記されているかどうかが重要なチェックポイントです。

Q7. 森ルーフ建装に依頼するメリットは何ですか？

岐阜・愛知・三重で創業50年の実績と自社施工体制があり、施工仕様書・写真付き報告書・最長10年保証で、適正価格と品質を両立した外壁塗装を提供できる点が大きなメリットです。

Q8. 外壁塗装の工事期間はどのくらいですか？

一般的な40坪の戸建て住宅の場合、外壁塗装のみで約10日〜2週間程度が目安です。屋根塗装も同時に行う場合は、さらに数日長くなることがあります。天候や建物の状態によっても変動しますので、事前にご相談ください。

Q9. 塗装工事中は家にいなければなりませんか？

基本的には、工事中ずっと在宅していただく必要はありません。ただし、工事初日の打ち合わせや、最終確認の際にはお立ち会いをお願いしております。また、工事中は窓を閉めていただく時間帯もありますので、事前にスケジュールをお伝えいたします。

Q10. 塗装後のメンテナンスは何をすればよいですか？

塗装後は、定期的に外壁の状態をチェックすることをおすすめします。特に、ひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの劣化などが見られた場合は、早めにご相談ください。森ルーフ建装では、施工後のアフターフォローも行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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まとめ

• 40坪の外壁塗装費用相場は、全国的に80万〜150万円前後で、標準的なシリコン塗装なら80万〜100万円程度が目安です
• 費用は「塗装面積×塗料グレード×工事範囲」で決まり、足場や下地補修、付帯部塗装を含めた総額で比較することが重要です
• 相場より安すぎる・高すぎる場合は、見積り内容を細かく確認し、塗料・回数・保証・自社施工かどうかを基準に会社を選ぶべきです
• 岐阜・愛知・三重エリアでは、森ルーフ建装が地域相場を踏まえたうえで、仕様書と写真付き報告書、自社施工と最長10年保証で納得の費用プランをご提案しております

外壁塗装は、お住まいを長く守るための大切な投資です。「安かろう悪かろう」ではなく、適正な価格で確かな品質の工事を選ぶことが、結果的に長期的なコスト削減につながります。

森ルーフ建装では、岐阜・愛知・三重エリアのお客様に、誠実で透明性のある見積りと、職人の技術を活かした自社施工をお届けしております。

外壁塗装をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地調査・お見積りは無料で承っております。

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