2026.01.02

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費用と持ちを両立！外壁塗装の相場と塗料ごとの耐久年数はどのくらい？

将来の費用も考慮！外壁塗装の最新相場と塗料の耐久年数はどのくらい？

費用と持ちを両立させる外壁塗装のコツは、「今の工事費」だけでなく「塗料ごとの耐久年数」と「将来のメンテナンス回数」まで含めてトータルコストで比較することです。 30～40坪の一般的な戸建てなら、外壁塗装の相場はおおよそ80万～150万円前後で、シリコン・フッ素・無機など塗料のグレード次第で費用と耐久性が大きく変わります。

【この記事のポイント】押さえるべき要点３つ

外壁塗装の費用相場は30～40坪で約80万～150万円前後が目安で、地域差や劣化状態で上下します。
シリコン・フッ素・無機など塗料ごとに1㎡あたり単価と耐久年数が異なり、長期で見ると高耐久塗料ほど生涯コストを抑えやすくなります。
森ルーフ建装では、岐阜・愛知・三重エリアで創業42年以上の実績をもとに、自社施工と最長10年保証で「費用と持ち」のバランスが取れた外壁塗装プランをご提案しています。

この記事の結論

一言で言うと、外壁塗装の相場は30～40坪で80万～150万円前後、選ぶ塗料によって費用と耐久年数が大きく変わります。
最も大事なのは、「目先の安さ」ではなく「耐久年数×将来の塗り替え回数」でトータルコストを見ることです。
シリコンは費用と性能のバランス型、フッ素・無機は初期費用が高くても塗り替え回数を減らしたい方向けです。
30坪前後の戸建てでは、外壁と屋根をまとめて行うと足場代を1回で済ませられ、結果的にお得になるケースが多いです。
岐阜・愛知・三重エリアでは、地域の気候や家の作りに詳しい地元密着の専門店に相談することで、無駄な工事費を抑えながら最適な塗料選びができます。

外壁塗装の費用相場はどのくらい？坪数別・総額の目安

一般的な30～40坪の戸建て住宅の外壁塗装費用は、おおよそ60万～120万円が全国的な目安で、グレードの高い塗料や付帯工事が加わると80万～150万円前後まで広がるのが実勢です。

外壁塗装費は「家の大きさ（塗装面積）」「塗料の種類」「劣化状況」「足場などの共通費用」で構成されるため、同じ坪数でも条件によって20万～50万円程度変動することがあります。

坪数ごとのおおよその費用感

20坪前後の小さめの戸建て：おおよそ40万～90万円
30～40坪の標準的な戸建て：おおよそ60万～120万円
50～60坪クラスの大型戸建て：おおよそ100万～180万円

これらは、国内の複数の塗装会社やリフォーム情報サイトが提示している価格帯を総合したレンジであり、塗料のグレードや屋根塗装の有無で上下します。

塗装費用の内訳イメージ

「足場・共通費用」と「塗料・職人の手間」が外壁塗装費の大部分を占めます。

足場・メッシュシートなど：15万～30万円前後
高圧洗浄・養生・下地補修：10万～25万円前後
外壁塗装（下塗り＋中塗り＋上塗り）：30万～80万円前後
付帯部（軒天・雨どい・破風・雨戸など）の塗装：10万～30万円前後

これらを合算すると、外壁だけで60万～120万円程度になり、屋根塗装も同時に行う場合は＋20万～40万円ほどが一般的なイメージです。

外壁と屋根をまとめて行うべき理由

最も大事なのは、足場を何回組むかという視点です。足場代は一軒あたりの固定費なので、外壁と屋根を別々のタイミングで塗ると、そのたびに足場費用が発生してしまいます。

例：足場代20万円×2回＝40万円
外壁＋屋根を同時施工：足場代20万円×1回＝20万円

同じ10～15年のスパンで考えたとき、まとめて塗装した方が将来の出費を抑えやすくなり、トータルのコストパフォーマンスが良くなります。

森ルーフ建装が見る「東海エリアの現実的な相場」

森ルーフ建装が多く施工している岐阜・愛知・三重エリアでは、30～40坪の戸建てで、外壁のみなら80万～130万円前後、外壁＋屋根セットで100万～160万円前後のご相談が中心です。

当社では、自社職人による一貫施工と規定通りの塗料希釈・標準3回塗りを徹底し、最長10年保証を付けた仕様でお見積もりを作成しているため、極端な「激安」価格ではなく、内容に見合った適正価格帯をご提示しています。

塗料ごとの費用と耐久年数はどのくらい？シリコン・フッ素・無機の違い

よく使われる塗料の「1㎡あたり単価」と「耐久年数」は、おおむね下記のようなイメージです。

塗料別の目安一覧

塗料の種類	1㎡あたりの単価目安	耐久年数の目安
シリコン塗料	約2,000～3,500円	約8～15年
ラジカル制御型塗料	約2,500～3,500円	約10～16年
フッ素塗料	約3,000～5,000円	約10～20年
無機塗料	約4,000～6,000円	約15～25年

この表は国内の複数の塗装専門サイトで公開されている単価と耐久年数のレンジを整理したものであり、メーカーや商品グレード、下地の状態によって前後します。

シリコン塗料：バランス重視のスタンダード

シリコン塗料は「初期費用と耐久性のバランスが良い標準グレード」です。 1㎡あたり約2,000～3,500円で、耐久年数は約8～15年とされ、現在も戸建て住宅で最も採用されている塗料のひとつです。

メリット

費用を抑えつつ一定の耐久性がある
カラーバリエーションが豊富

デメリット

フッ素・無機と比べると塗り替え周期が短い

30坪前後の外壁に使用した場合、総額で見ると60万～100万円前後の価格帯の中心となりやすく、「初めての外壁塗装」「築10～15年で1回目の塗り替え」によく選ばれます。

フッ素塗料：長持ち重視のハイグレード

フッ素塗料は、「耐候性・耐久性を重視したハイグレード塗料」で、1㎡あたり約3,000～5,000円、耐久年数は約15～20年とされています。初期費用はシリコンより高くなりますが、塗り替え頻度を抑えたい方には選択肢として非常に有力です。

メリット

紫外線や酸性雨、汚れに強く、美観が長持ちしやすい
塗り替え回数を減らせるため、長期目線ではコストを抑えやすい

デメリット

初期費用が高い
一部、硬さによるひび割れリスクに配慮が必要

30～40坪の戸建てでフッ素を選ぶと、相場は外壁のみで100万～140万円前後になりやすいというデータもあります。

無機塗料：最長クラスの高耐久

無機塗料は、ガラスやセラミックなどの「無機成分」を多く含むことで、非常に高い耐候性を実現した最高級クラスの塗料です。 1㎡あたり約4,000～6,000円、耐久年数は約15～25年とされ、環境や立地によっては20年以上の耐用が期待できるケースもあります。

メリット

色あせやチョーキングが起きにくい
汚れが付きにくく、雨で流れ落ちやすい

デメリット

初期費用が最も高いクラス
外壁材との相性や下地処理が重要

築年数が浅めの住宅で「この先20年、できる限り塗り替えをしたくない」というご要望のあるお客様には、無機塗料を含めた複数プランを比較していただくことが多くなっています。

生涯コストで比較するとどうなるか

初心者がまず押さえるべき点は、「塗料別の1回あたりの費用」ではなく「30年スパンで何回塗り替えるか」という視点です。

シリコン：10年ごとに3回塗り替え
フッ素：15年ごとに2回塗り替え
無機：20年ごとに1～2回塗り替え

同じ30年で見ても、塗り替え回数が1回違えば足場費用だけで20万～30万円以上の差になることも珍しくありません。

森ルーフ建装では、複数グレードのプランをお見積もり書で並べ、長期のメンテナンス計画と一緒にご説明することで、お客様のライフプランに合った塗料選びをサポートしています。

外壁塗装のタイミングと耐久年数の目安は？劣化サインとチェック方法

外壁塗装のタイミングは「築10～15年」「前回塗装から10年前後」がひとつの目安であり、塗料の耐久年数と劣化症状を合わせて判断することが重要です。

「チョーキング（白い粉）」「ひび割れ」「色あせ」「コーキングの割れ」が見えたら早めにプロに相談すべき状態です。

塗料ごとのおおよその塗り替え目安

シリコン系：8～15年程度
ラジカル制御型：10～16年程度
フッ素系：15～20年程度
無機系：15～25年程度

これは各種塗装・リフォーム情報サイトが示す一般的な目安であり、日当たり・風雨・塩害などの環境要因で前後します。

劣化サインをチェックするポイント

最も大事なのは、「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思わないことです。

外壁を指でこすると白い粉が付く（チョーキング）
ヘアクラックと呼ばれる細かいひび割れが増えている
色あせやツヤ引けが目立つ
シーリング（目地材）が割れて隙間が空いている

これらは、防水性能や保護機能が落ち始めているサインであり、放置すると雨水が内部に回り、下地材や構造体へのダメージにつながる可能性があります。

東海エリアならではの注意点（岐阜・愛知・三重）

岐阜・愛知・三重エリアは、夏場の暑さと強い日差し、台風やゲリラ豪雨などの影響を受けやすく、外壁塗装にとっては決して穏やかな環境とは言えません。

特に、南面や西面は紫外線の影響で塗膜の劣化が早く進みやすいため、同じ建物でも面によって傷み方が違うケースが多く見られます。

森ルーフ建装では、外壁診断士などの資格を持つスタッフが、外壁だけでなく屋根・コーキング・樋・ベランダ防水まで一体で点検し、「今すぐ必要な工事」と「将来考えておくべき工事」を分けてご提案します。

実際の事例イメージ

築12年・愛知県の30坪の戸建て

劣化：チョーキング・コーキングの割れ
提案：シリコン塗料＋目地打ち替えで、次回塗装の目安を10年と設定

築18年・岐阜県の2回目塗装・35坪の戸建て

劣化：色あせ・一部外壁の反り・ベランダ防水の劣化
提案：フッ素塗料＋防水改修で、長期的なメンテナンスサイクルを15年目安に変更

このように、ご家族のライフプランや将来の建て替え予定などもお聞きしながら、「どのくらい持たせるのか」を一緒に逆算していくのが、私たち施工店の役割だと考えています。

岐阜・愛知・三重で外壁塗装を失敗しないための進め方と業者選び

「適正な費用相場の把握」「自社施工かどうか」「保証とアフター体制」の3つを押さえることが、外壁塗装で失敗しないための近道です。

見積もりは最低でも2～3社から取り、価格だけでなく「診断内容」「提案の分かりやすさ」「施工体制」を比較することをおすすめします。

業者を選ぶときのチェックポイント

初心者がまず押さえるべき点は、次のような項目です。

地元での施工実績が豊富か（創業年数・施工事例）
自社施工か下請け任せか（自社職人・一貫施工かどうか）
見積書に塗料のメーカー名・商品名・回数・㎡数が明記されているか
保証期間と保証内容が書面で提示されるか
工事後の定期点検やアフターサービスがあるか

森ルーフ建装では、創業42年以上にわたり、岐阜・愛知・三重エリアで外壁塗装・防水工事・サイディング工事などを一貫して行い、自社施工と最長10年保証を基本とした体制を整えています。

見積もり依頼から工事完了までの流れ

「現地調査で状況を見てから、複数プランを比較して決める」のが基本です。

問い合わせ・ご相談
現地調査・外壁診断（写真撮影・劣化チェック）
診断結果のご報告と、複数プランのお見積もり提出
塗料・色・工事内容の最終打ち合わせ
近隣挨拶・足場架設・養生
高圧洗浄・下地補修・シーリング工事
外壁塗装（通常は下塗り＋中塗り＋上塗りの3回塗り）
最終検査・足場解体・完了報告書と保証書のお渡し

森ルーフ建装では、各工程の施工写真を添えた「完成仕様書」をお渡しし、塗り回数や使用材料が適切であることをお客様自身の目で確認していただけるようにしています。

実際のお客様の声から見えるポイント

森ルーフ建装の公式サイトには、「打ち合わせ段階から信頼できた」「想像以上の仕上がりだった」「機能性を重視した提案がありがたかった」といったお客様の声が掲載されています。

これらのご感想は、単に価格が安いからではなく、「診断内容」「説明の分かりやすさ」「工事後のフォロー」まで一貫していることへの評価だと受け止めています。

よくある質問

Q1. 外壁塗装の費用は30坪でどのくらいですか？

30坪の戸建てなら、外壁のみでおおよそ60万～100万円前後、外壁＋屋根で80万～120万円前後が目安です。

Q2. 外壁塗装は何年ごとにやるべきですか？

シリコン塗料なら8～15年、フッ素・無機なら15～20年以上が一つの目安で、前回塗装から10年前後で一度専門家に点検を依頼するのがおすすめです。

Q3. 一番コスパの良い塗料はどれですか？

費用と性能のバランスが良いのはシリコンやラジカル制御型ですが、長期で塗り替え回数を減らしたい場合はフッ素や無機の方が生涯コストを抑えやすいです。

Q4. 安すぎる外壁塗装は大丈夫ですか？

相場より極端に安い場合、塗り回数の不足や塗料の希釈過多、下地処理の省略などのリスクがあり、数年で塗り直しが必要になるケースもあるため注意が必要です。

Q5. 岐阜・愛知・三重で外壁塗装を頼むならどんな業者が良いですか？

創業年数が長く地元実績が豊富で、自社施工・詳細な見積書・書面での保証書・アフターサービスが揃っている塗装専門店がおすすめです。

Q6. 外壁と屋根は同時に塗装した方が良いですか？

足場代が1回で済むため、同じ10～15年サイクルで考えるなら外壁と屋根を同時に施工した方がトータル費用を抑えやすくなります。

Q7. 見積もりで必ず確認すべき点は何ですか？

坪数や㎡数、塗料のメーカー名・商品名、塗り回数、下地補修の内容、保証期間と内容が明記されているかを必ず確認することが重要です。

Q8. 森ルーフ建装に相談すると何をしてもらえますか？

岐阜・愛知・三重エリアを対象に、無料の外壁診断と複数プランの見積もり、色決めのサポート、施工写真付き完了報告書と最長10年保証の発行まで一貫して任せられます。

まとめ

外壁塗装の費用相場は、30～40坪の戸建てで約80万～150万円前後で、塗料のグレードや劣化状況によって変動します。
シリコン・フッ素・無機などの塗料は、それぞれ「単価」と「耐久年数」が異なり、長期目線では高耐久塗料の方が塗り替え回数を減らしやすく、生涯コストを抑えやすいです。
塗り替えのタイミングは、塗料の耐久年数に加えてチョーキングやひび割れ・シーリングの劣化などのサインを踏まえ、築10～15年や前回工事から10年前後で専門家に相談するのがおすすめです。
業者選びでは、地元実績・自社施工・詳細な見積書・保証とアフターサービスを必ずチェックし、2～3社の提案を比較検討することが大切です。
森ルーフ建装は、岐阜・愛知・三重エリアで創業42年以上、自社一貫施工と最長10年保証、施工写真付きの完了仕様書で、お客様の大切なお住まいを長く快適に保つ外壁塗装をご提供しています。

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