詳細な費用比較！外壁塗装の相場と40坪住宅の塗り替えプラン比較表

費用の基準をマスター！外壁塗装の相場と40坪で選べる塗料の比較表

外壁塗装の費用は「塗料のグレード×家の大きさ×下地の傷み具合」で決まり、40坪の一戸建てならおおよそ80万〜120万円前後がひとつの目安です。

この記事では、40坪住宅の外壁塗装費用の相場と、森ルーフ建装としておすすめできる塗料別の比較表・選び方を、見積りの考え方まで含めてわかりやすく解説します。

【この記事のポイント】今日の要点3つ

外壁塗装40坪の費用相場は、外壁のみでおおよそ80万〜120万円が一般的な目安です。
シリコン・ラジカル・フッ素・無機など塗料のグレードで、総額は最大で数十万円単位の差が出ます。
森ルーフ建装では、劣化診断と施工仕様書を作成したうえで自社施工し、最長10年保証で「適正価格×長持ち」を両立させています。

この記事の結論

40坪の外壁塗装費用の相場は約80万〜120万円が中心帯です。
同じ40坪でも、塗料の種類・下地補修の量・足場条件で20万〜50万円ほど変動します。
コスパ重視ならシリコン・ラジカル、高耐久重視ならフッ素・無機塗料が有力候補です。
塗装は「安さ」だけで選ばず、保証年数と施工品質をセットで比較することが重要です。
森ルーフ建装では、診断→お見積り→施工→アフター点検まで一貫対応し、地域密着でサポートしています。

外壁塗装の費用相場と40坪の基本価格はどれくらい？

一言で言うと、40坪の外壁塗装は「100万円前後」を基準に考えるのがおすすめです。

複数の専門サイトを比較すると、40坪一戸建ての外壁塗装の相場はおおよそ80万〜120万円、条件次第で60万〜150万円程度まで幅があります。

森ルーフ建装の施工エリア（岐阜・愛知・三重）でも、この全国相場とほぼ同水準でのご相談が多く、「まずは100万円前後」を目安にお話しさせていただくことが一般的です。

40坪の外壁塗装費用の目安と内訳

外壁塗装の費用は、大きく「共通工事＋塗料代＋付帯工事」で構成されます。

40坪の延床面積を想定した場合の代表的な内訳イメージは、次のようになります。

費用項目	40坪の目安費用（税別）	内容の例
足場・メッシュ	約16万〜25万円	仮設足場＋飛散防止シートなど
高圧洗浄・下地処理	約6万〜13万円	洗浄、ひび割れ補修、ケレンなど
外壁塗装（3回塗り）	約50万〜80万円	下塗り・中塗り・上塗りの塗料費と手間
シーリング工事	約12万〜24万円	目地・サッシまわりの打ち替え等
付帯部塗装	約15万〜20万円	雨樋、軒天、破風板、雨戸など

合計すると、外壁のみで80万〜120万円程度となり、屋根塗装も同時に行う場合はさらに20万〜30万円ほど上乗せが必要になるケースが多いです。

外壁塗装費用が変わる3つのポイントは？

結論からお伝えすると、費用が変動する主なポイントは「塗料のグレード」「家の形と面積」「下地の傷み具合」の3つです。

同じ40坪でも、凹凸の多いデザイン住宅や、クラック（ひび割れ）やサイディングの反りが多い家は手間が増え、その分費用も上がります。

森ルーフ建装では、事前の現地調査と外壁診断で「どこにどれだけ手間がかかるか」を明らかにし、施工仕様書に落とし込んで見積書に反映しています。

塗料のグレード別・費用の目安は？

一言で言うと、「耐久年数が長い塗料ほど、1回あたりの費用は高くなる」が基本です。

40坪の外壁塗装における、代表的な塗料グレード別の費用相場イメージは次の通りです。

塗料グレード	特徴	40坪の相場目安（外壁）
シリコン	コスパ重視で人気	約90万〜110万円
ラジカル	劣化抑制成分入りで長持ち	約95万〜115万円
フッ素	高耐久・高機能	約100万〜130万円
無機	最上位クラスの耐久性	約110万〜150万円

同じ40坪でも、シリコンと無機塗料では20万〜40万円の差が出ることもあるため、「10年で塗り替えるか、15〜20年を狙うか」といったライフプランを踏まえて選ぶことが重要です。

家の形・外壁材の違いで何が変わる？

費用を左右するもう一つの要素が「塗る面積」と「外壁材の種類」です。

凹凸が多いデザインサイディングやバルコニーの多い家は、同じ40坪でも実際の外壁面積が増え、足場も複雑になるため、塗装費用も高くなりがちです。

また、モルタル外壁と窯業系サイディングでは、必要な下地補修やシーリング工事の内容が変わり、モルタルで80万〜170万円、サイディングで90万〜180万円という幅のある相場が示されています。

下地補修と付帯工事をどう考えるべきか？

最も大事なのは、「見た目の塗装だけでなく、下地の健康状態を整えること」です。

クラック補修、サイディングの目地シーリングの打ち替え、鉄部の錆び落とし・サビ止めなどの下地処理は、手間と時間がかかりますが、これを省くと塗膜がすぐに剥がれたり、雨漏りリスクが高まります。

森ルーフ建装では、外壁や屋根だけでなく、雨樋の劣化やベランダ防水、床下換気口まわりの害獣対策なども含めたトータル診断を行い、「今やるべき工事」と「次回のメンテナンスで良い工事」を分けてご提案しています。

40坪住宅で選ぶ塗料の比較表と、森ルーフ建装のおすすめプラン

一言で言うと、「どの塗料が正解か」はお住まいの築年数・ご家族のライフプラン・想定する住み替え時期によって変わります。

ここでは、40坪前後の2階建て住宅を想定し、森ルーフ建装が実際の現場でよくご提案している塗装プランを、費用感と耐久目安を比較しやすい表に整理しました。

40坪外壁塗装・塗料別比較表（イメージ）

プラン名	塗料グレード	耐久目安	40坪の費用目安（外壁のみ）	こんな方におすすめ
ベーシックシリコン	シリコン	約10年前後	約90万〜105万円	まずは相場内でしっかり塗り替えたい方
長持ちラジカル	ラジカル	約10〜15年	約95万〜110万円	メンテ回数を減らしつつ費用も抑えたい方
高耐久フッ素	フッ素	約15〜20年	約105万〜125万円	将来の塗り替え回数を減らしたい方
プレミアム無機	無機	約16〜20年	約115万〜140万円	できるだけ長持ち重視で選びたい方

※実際の金額は、外壁材の種類・劣化状況・足場条件などで変わります。

森ルーフ建装では、省エネ性を高める遮熱塗料や、室内の快適性を高める抗菌・低臭塗料（cozy pack air）なども取り扱っており、「夏の暑さ対策」「工場や学校、病院などの特定用途」など目的に合わせたプランもご提案可能です。

岐阜・愛知・三重エリアでの実際の事例

外壁塗装の費用感をイメージしやすいよう、よくあるケースを整理すると次のようになります。

築15〜20年・サイディング外壁・40坪前後
シリコンまたはラジカル塗料＋シーリング打ち替えで、外壁のみ80万〜120万円前後が目安です。
築25年以上・クラック多めのモルタル外壁
下地補修と防水を含むため、同じ40坪でも90万〜140万円程度になることがあります。
アパート外壁・屋根セット
戸数や足場の規模により100万円台後半〜数百万円規模になるケースもあり、オーナー様向けには、長期的な修繕計画を踏まえたプランをご提案しています。