費用のバラツキを解決！外壁塗装の相場と業者間にある価格差の根拠なぜ？6選

外壁塗装の費用は、30〜40坪の戸建てでおおよそ80万〜150万円が相場ですが、その中身（塗料グレード・下地補修・工程・業者形態など）の違いで価格差が生まれます。

結論として、相場の「幅」を理解し、何にどれだけ費用がかかっているかを見抜けば、無駄な出費を抑えつつ、適正価格で長持ちする外壁塗装が実現できます。

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【この記事のポイント】今日の要点3つ

• 外壁塗装の費用相場は、30〜40坪で約80万〜150万円前後が一般的です。
• 価格差の主な要因は「塗料グレード・建物の状態・施工内容・業者の種類・保証内容・地域相場」の6つです。
• 森ルーフ建装では、診断〜見積もり〜施工〜アフターまで自社一貫体制で、最長10年保証付きのプランを相場内でご提案しています。

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この記事の結論

• 外壁塗装の費用相場は、30〜40坪の戸建てで約80万〜150万円前後です。
• 価格差は、塗料のグレード・施工面積・下地補修・工程数・業者形態・保証内容などの違いで生まれます。
• 相見積もりでは、金額だけでなく「㎡単価・施工内容・保証・実績」を比較することが重要です。
• 東海エリアでは、全国平均と近い水準で、30坪前後なら60万〜130万円がひとつの目安になります。
• 費用と品質のバランスを取るには、地元で実績のある自社施工の専門店を選ぶことが近道です。

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外壁塗装の費用相場はどれくらい？なぜここまで幅があるのか

結論からお伝えすると、外壁塗装は「坪数別の目安」と「地域相場」を押さえることで、自分の家が高いのか安いのか判断しやすくなります。

全国的には、30坪前後の一戸建てで外壁塗装を行う場合、60万〜100万円前後を示すデータが多く、塗料や工事内容によって最大150万円程度まで広がることもあります。

当社のある岐阜・愛知・三重エリアでも、30〜40坪の戸建てでおよそ80万〜150万円前後が一般的な水準で、全国平均と大きな差はありません。

例えば、同じ30坪でも「外壁のみ」か「外壁＋屋根」かで費用は変わります。外壁のみなら60万〜100万円前後、屋根塗装も同時に行う場合は80万〜150万円前後になるケースが多く、足場を共用できる分、別々に行うよりトータルコストを抑えやすくなります。

森ルーフ建装でも、30坪前後の住宅では外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根では100万円超になることが多く、一邸ごとの劣化診断をしたうえで最適な費用プランをご提案しています。

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外壁塗装の費用が変わる6つの理由

結論として、外壁塗装の費用差は「工事の中身」によるものであり、安い・高いだけで判断すると失敗につながります。

費用のバラツキを生む主な要因は、塗料グレード、施工面積、下地補修、工事工程、業者の種類、保証・アフターサービスの6つです。

当社では、これらの要素をすべて仕様書に明記し、「なぜこの金額なのか」を事前に説明した上でお見積もりをお出ししています。

1. 塗料グレードの違い（シリコン・フッ素・無機など）

一言で言うと、「塗料のグレード」は外壁塗装の費用と耐久年数を左右する最大要因のひとつです。

一般的には、シリコン塗料が中間グレード、フッ素や無機塗料が高耐久グレードとされ、初期費用は上がりますが、10〜15年単位で見たトータルコストでは高耐久塗料が有利になるケースも多くあります。

森ルーフ建装では、30坪前後の住宅で約80万〜150万円の範囲で、シリコン・フッ素など複数グレードのプランを比較しながら選べるようにしています。

例えば、同じ30坪のお住まいでも、「シリコン塗料で10年前後」「フッ素塗料で12〜15年前後」など耐久年数が変われば、次の塗り替えまでの年数も変わります。

初期費用だけを重視して安い塗料を選ぶと、塗り替え頻度が増え、結果的に総額が高くなってしまうこともあるため、当社ではお客様のライフプランや今後の住み方もお聞きしながら塗料を提案しています。

2. 建物の大きさ・形状と実際の施工面積

結論として、同じ「坪数」でも外壁の塗装面積が違えば、費用は大きく変わります。

20坪・30坪・40坪と坪数が増えるほど足場と塗料の使用量が増えるため、費用はほぼ比例して上がり、20坪で約50〜80万円、30坪で約70〜100万円、40坪で約90〜120万円といった目安が示されています。

森ルーフ建装でも、実際には窓や玄関など塗らない部分を差し引いた「実面積」をもとに見積りを行っており、同じ30坪でも凹凸の多い家ほど塗装範囲が増え、費用が高くなりやすい傾向があります。

例えば、総2階建てでシンプルな形状のお住まいと、バルコニーや出窓が多く凹凸の多いお住まいでは、同じ30坪でも塗る面積に数十㎡の違いが出ることがあります。

相見積もりを取ったときに金額差が大きい場合、施工面積の算出方法や付帯部の含まれ方が違うケースも多いため、当社では現地調査時に、メジャーや図面をもとに面積の根拠を丁寧にご説明しています。

3. 下地補修・付帯工事の有無

「最も大事なのは、塗る前の下地づくり」と言えるほど、下地補修の有無は仕上がりと耐久性に影響します。

ひび割れ補修、シーリング（コーキング）打ち替え、鉄部のケレン（サビ落とし）などをどこまで行うかで費用が数万〜十数万円以上変わり、ここを削りすぎると早期の塗膜剥がれや雨漏りリスクが高まります。

森ルーフ建装では、外壁診断士による劣化診断を行い、必要な補修内容を写真付きでご説明しながら、お客様にとって過不足のない補修プランを決めていきます。

例えば、築10年前後でヘアクラックが少ないお住まいと、築20年以上でシーリングの破断や外壁の浮きが見られるお住まいでは、必要な補修量が大きく違います。

前者は比較的軽微な補修で済むのに対し、後者は足場を設置したタイミングでしっかり補修しておくことで、次回の塗り替えまで安心して暮らせる期間を延ばすことができます。

4. 工事工程・職人の人数と品質管理

一言で言うと、「どこまで丁寧に工程を守るか」で価格差が生まれます。

外壁塗装の基本は、高圧洗浄・下地処理・下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りですが、洗浄や乾燥時間を十分に取らなかったり、実質2回塗りになっているようなケースでは、短期的に不具合が出やすくなります。

森ルーフ建装では、自社職人による施工と工程ごとの写真記録を行い、完了時には写真付きの完了仕様書としてお渡しすることで、「何を何回塗ったか」が分かるようにしています。

また、職人の人数や現場管理の体制によっても、日数と人件費が変わります。2〜3人の職人が7〜14日程度かけて工事を行うのが一般的で、短期間で終わりすぎる場合は、十分な工程が取れているか注意が必要です。

当社では、標準的な30坪前後の外壁塗装で、外壁のみなら約7〜14日、外壁＋屋根ならやや日数を要しますが、その分、養生や乾燥をしっかり行い、長く持つ塗装を目指しています。

5. 業者の種類（ハウスメーカー・リフォーム会社・地元専門店）

費用差の理由として分かりやすいのが「業者の種類」です。

ハウスメーカーや大手リフォーム会社を通した場合、実際の工事は下請け業者が行うことが多く、中間マージンが発生するため、自社施工の地元業者に直接依頼する場合と比べて30〜50％ほど高くなる例も指摘されています。

森ルーフ建装は、岐阜・愛知・三重エリアで創業40年以上、自社職人による施工を行う外壁塗装・防水の専門店として、適正価格と品質の両立を心がけています。

例えば、同じ工事内容でも、A社（下請け利用）では120万円、B社（自社施工）では90万円といった見積もり差が出るケースもあります。

金額だけを見ればA社が高く感じられますが、地元の専門店であれば、万一の不具合時にも迅速に駆けつけやすく、長期的なメンテナンスパートナーとして安心して任せられるメリットがあります。

6. 保証年数とアフターサービスの内容

「初心者がまず押さえるべき点」は、保証内容とアフターサービスです。

同じ金額帯でも、保証年数やアフターフォローの体制が違えば、工事後の安心感が大きく変わります。最長10年保証をつけている会社もあれば、保証がほとんどない会社もあり、ここも価格差の要因になります。

森ルーフ建装では、施工後に各工程の写真付き完了仕様書を作成し、最長10年の保証書をお付けすることで、「どのような工事に対して、いつまで保証されるのか」を明確にしています。

実際に、当社のお客様からは「工事後に写真で確認できて安心した」「数年後の点検の時にも同じ担当者が来てくれて心強かった」といったお声を多くいただいています。

費用を比較する際は、「保証年数」「保証範囲（色あせ・剥がれ・雨漏りなど）」「アフター点検の有無」もセットで確認することで、見た目の金額だけに惑わされず、納得度の高い外壁塗装を選びやすくなります。

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よくある質問

Q1. 30坪の外壁塗装の費用相場はいくらですか？

30坪の一戸建てでは、外壁のみで約60万〜100万円、外壁＋屋根で80万〜150万円前後が相場です。

Q2. 外壁塗装の見積もりに大きな差が出るのはなぜですか？

塗料グレード、施工面積、下地補修、工程数、業者の種類、中間マージン、保証内容などの違いで、数十万円の差が出ることがあります。

Q3. 安い業者はやめたほうがいいですか？

金額だけでは判断できませんが、相場より極端に安い場合は、塗料の質や塗布回数、下地補修が十分でない可能性があるため、見積書の内容を細かく確認することが重要です。

Q4. 相見積もりは何社くらい取るべきですか？

費用と内容を比較するには、2〜3社程度の相見積もりが現実的で、㎡単価・施工内容・保証・実績を横並びで比較するのがおすすめです。

Q5. 外壁塗装の費用を抑えるコツはありますか？

外壁と屋根を同時に行って足場を共用する、地元の自社施工業者に直接依頼する、塗料グレードをトータルコストで選ぶことが効果的です。

Q6. 東海エリア（岐阜・愛知・三重）の相場は全国と違いますか？

30〜40坪の戸建てでおよそ80万〜150万円前後と、全国平均と大きな差はなく、地域相場の中で信頼できる専門店を選ぶことが大切です。

Q7. 森ルーフ建装に依頼するメリットは何ですか？

創業40年以上の実績、自社施工、診断〜見積り無料、写真付き完了報告書、最長10年保証など、費用と品質のバランスを重視した体制が整っています。

Q8. 工事期間はどれくらい見ておけば良いですか？

30坪前後の戸建てで、外壁のみならおよそ7〜14日、外壁＋屋根を同時に行う場合は天候も考慮して10日前後〜2週間程度を想定すると安心です。

Q9. どのタイミングで塗り替えを検討すべきですか？

新築から10年前後、または前回塗装から10〜15年が目安で、色あせ・ひび割れ・チョーキング（白い粉）などの症状が出たら早めの診断がおすすめです。

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まとめ

• 外壁塗装の費用相場は、30〜40坪の戸建てで約80万〜150万円前後が目安です。
• 費用差の主な要因は、塗料グレード・施工面積・下地補修・工程・業者の種類・保証内容の6つです。
• 初期費用だけでなく、10〜15年単位のトータルコストと保証・アフターサービスまで含めて判断することが重要です。
• 東海エリアでは、森ルーフ建装のような創業40年以上・自社施工・地域密着の専門店を選ぶことで、費用と品質のバランスを取りやすくなります。

結論：外壁塗装の費用は「相場の幅」と「価格差の理由」を理解し、内容と保証まで比較して選ぶのが、後悔しない一番の近道です。

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