2025.12.25

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気になる費用と外壁塗装の相場！建物の坪数に関するよくある質問まとめ

費用算出に役立つ外壁塗装の相場と、所有物件の坪数についてのよくある質問

気になる外壁塗装の費用は、30～40坪の一般的な戸建てなら約80万～150万円前後が相場で、建物の坪数・塗料のグレード・劣化状態によって大きく変動します。坪数ごとの目安を押さえつつ、見積もりの内訳とチェックポイントを理解することで、失敗しない外壁塗装計画が立てられます。

今回は、森ルーフ建装がこれまで多くのお客様からいただいたご質問をもとに、外壁塗装の費用相場と坪数の関係について詳しく解説いたします。

【この記事のポイント】

外壁塗装の費用は「坪数×塗装面積×塗料のグレード」で概ね決まる
30～40坪の戸建てなら、全国的な相場は約60万～130万円、森ルーフ建装エリアでは80万～150万円前後が目安
坪数・相場の目安だけでなく、見積書の内訳と保証内容まで確認することが、後悔しない外壁塗装の近道となる

この記事の結論

外壁塗装の相場は30～40坪で約60万～130万円が全国的な目安
坪数が増えるほど塗装面積が広がり、足場費・塗料費が比例して上がる
同じ坪数でも、塗料のグレードによって数十万円単位で費用差が出る
見積もり比較では「金額」だけでなく、工程数・使用塗料・保証年数を必ずチェックする
岐阜・愛知・三重エリアなら、地域相場と施工実績に基づいた提案ができる地元業者に相談するのがおすすめ

外壁塗装の費用相場と坪数の基本を知りたい方へ

外壁塗装の費用は「30～40坪でいくらぐらい？」という形で質問されることが非常に多く、一言で言うと「60万～130万円が全国的な目安、地域や条件次第で80万～150万円前後に収まるケースが多い」です。

結論として、費用は「坪数」「塗装面積」「塗料の種類」「下地補修の量」で決まるため、坪数だけで判断せず、建物の状態を合わせて見ていくことが重要です。

たとえば全国平均では、戸建て30～40坪の外壁塗装費用相場は約60万～130万円とされており、塗料のグレードや足場条件によって幅があります。一方、森ルーフ建装が拠点とする岐阜・愛知・三重エリアでも、30～40坪の一般的な戸建てで約80万～150万円前後がひとつの目安となっており、地域の物価や職人単価を踏まえた設定になっています。

坪数と費用のざっくり目安

坪数ごとの全国的な費用目安を知っておくと、自宅のおおよその予算感をつかみやすくなります。下記は外壁塗装のみ、標準的な塗料の場合の代表的な目安です。

坪数	想定塗装面積の目安	外壁塗装費用相場（全国目安）
20坪	約80～90㎡	約40万～95万円程度
30坪	約110～120㎡	約60万～100万円程度
40坪	約140～160㎡	約80万～130万円程度
50坪	約190～200㎡	約100万～160万円程度
60坪	約230～240㎡	約120万～200万円程度

この表はあくまで一般的な目安であり、実際には外壁の形状、窓の数、下地の傷み具合、塗料グレードなどにより変動します。

森ルーフ建装では、築10年前後・30坪程度のご住宅で、施工内容により60万円台からのプランもご提案しており、詳細は現地調査のうえお見積もりで明確にお伝えしています。

坪数と「延床面積」「外壁面積」の違い

結論からお伝えすると、「坪数＝延床面積」であり、外壁塗装の料金を出すときに直接使うのは、延床面積から換算した”外壁の面積（㎡）”です。坪数は不動産広告などでよく使われる単位で、1坪は約3.3㎡を指しますが、実際の見積もりでは「外壁の実測面積」を基準とします。

例えば30坪の住宅の場合、延床は約99㎡ですが、2階建てであれば外壁面積はバルコニー形状や高さによって110～130㎡程度になることが多く、足場や塗料の必要量もその面積に応じて計算されます。

そのため、インターネット上の「坪数×単価」で試算した金額と、プロが現地で算出した見積もり金額が異なることは珍しくありませんが、これは不透明な値付けではなく、測定基準の違いによるものです。

具体例：30坪と40坪でどれくらい変わる？

一言で言うと、30坪から40坪に増えると、塗装面積が約1.2～1.3倍に増えるため、外壁塗装の費用もそれに近い比率で上がる傾向があります。全国的な目安では、30坪で60万～100万円、40坪で80万～130万円程度とされており、坪数の増加とともに足場費や塗料費もアップします。

森ルーフ建装の施工例でも、30坪前後の住宅では80万～120万円前後、40坪クラスになると100万～140万円程度のご予算感でご相談いただくケースが多くなっています。

とはいえ、同じ40坪でも「補修がほとんど不要な築10年」の住宅と「クラック補修やシーリング打ち替えが多い築20年以上」の住宅では、補修項目の有無により総額が大きく変わる点には注意が必要です。

坪数別の外壁塗装費用と相場の考え方

外壁塗装の費用を正しく理解するには、「坪数別の相場」と「内訳（何にいくらかかっているか）」の両方を押さえることが大切です。最も大事なのは、単に安さだけを追うのではなく、必要な工程や塗料の質をきちんと確保したうえで、適正価格かどうかを判断することです。

坪数ごとの相場を知るべき理由

結論として、坪数ごとの費用目安を知っておくと、「明らかに高すぎる・安すぎる見積もり」を早い段階で見分けることができます。坪数別の全国的な傾向として、10坪で70万～80万円、20坪で80万～100万円、30坪で90万～110万円、40坪で100万～120万円などのデータを示すサイトもあり、相場のレンジを把握する材料になります。

ただし、これらは外壁＋屋根や高グレード塗料を含むケースもあるため、森ルーフ建装では、相場情報を参考にしつつも、実際の建物を拝見したうえで「お客様のご要望・ご予算」に合わせた金額を提示しています。

たとえば、「まずは標準グレードでしっかり長持ちさせたい」「遮熱塗料で夏の暑さ対策もしたい」など、目的によっても最適な価格帯は変わってきます。

塗料グレード別の費用イメージ

一言で言うと、塗料のグレードが上がるほど1㎡あたりの単価は上がりますが、そのぶん耐用年数が長くなるため、長期的なトータルコストは下がることもあります。代表的な塗料の種類と費用相場の目安は下記の通りです。

塗料別の単価と耐用年数

アクリル塗料：1,000～1,800円/㎡程度・耐用年数3～8年
ウレタン塗料：1,400～2,500円/㎡程度・耐用年数5～10年
シリコン塗料：1,800～3,500円/㎡程度・耐用年数7～15年
ラジカル塗料：2,200～2,800円/㎡程度・耐用年数15～20年
フッ素・無機系：3,000～5,500円/㎡程度・耐用年数15～25年

30坪の住宅を例にすると、同じ30坪でもアクリルと無機では20万～30万円以上の差が出るケースもあるため、予算と耐久性のバランスをどこに置くかが重要です。

森ルーフ建装では、お客様のライフプランや今後のメンテナンス周期も踏まえ、単にグレードが高い塗料を勧めるのではなく、「適切なグレード」を一緒に検討するスタイルを取っています。

見積書の内訳とチェックポイント

初心者がまず押さえるべき点は、「外壁塗装の見積書にはどんな項目が入っているべきか」を理解しておくことです。一般的な見積書の内訳には、以下のような項目が含まれます。

見積書に含まれる主な項目

足場仮設
飛散防止ネット
高圧洗浄
下地補修
シーリング工事
下塗り・中塗り・上塗り
付帯部塗装（雨樋・破風板・軒天など）
廃材処理費
諸経費

特にチェックしたいポイント

足場・洗浄・養生などの基本作業が含まれているか
シーリングやクラック補修の範囲や単価が明記されているか
塗料の商品名・グレード・塗布回数（通常3回塗り）が記載されているか
工事後の保証内容・保証期間が書類で示されているか

森ルーフ建装では、事前の打ち合わせ段階で施工仕様書を作成し、使用塗料と工程を明示したうえで、自社職人による施工を行うため、「どの工程にどれだけ費用がかかっているのか」を納得いただきやすい形でご説明しています。

所有物件の坪数・相場に関するよくある質問

この章では、実際にお客様からいただく「費用・坪数・相場」に関する質問を、一問一答の形式で整理します。結論から述べた短い回答としてまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

Q1. 30坪の家の外壁塗装費用はどれくらいが妥当ですか？

30坪の戸建てなら、全国的な外壁塗装のみの費用相場は約60万～100万円前後が妥当なラインです。塗料を高グレードにしたり、屋根塗装や補修が多い場合は、90万～130万円程度まで上がるケースもあります。

Q2. 40坪の家の外壁塗装費用は30坪と比べてどれくらい差が出ますか？

40坪の外壁塗装費用相場は約80万～130万円程度とされ、30坪に比べておおよそ20万～30万円前後高くなるケースが多いです。足場のボリュームや塗装面積が増えるため、塗料費・人件費が比例して上がる構造になっています。

Q3. 坪数が同じでも相場より高い見積もりが出るのはなぜですか？

同じ坪数でも、外壁の形状が複雑だったり、バルコニーが多い、目地やクラック補修が多いなどの条件が重なると、相場より高めの見積もりが出ることがあります。また、高耐久のフッ素系や無機系塗料を選ぶと、短期的な費用は上がる一方、塗り替え周期が伸びることで長期的なメンテナンスコストを抑えられます。

Q4. インターネットの「坪単価×坪数」で出した金額と、実際の見積もりが違うのはなぜですか？

インターネット上の「坪単価×坪数」は、あくまで延床面積から単純換算した目安に過ぎず、実際の見積もりでは外壁の実測面積・足場条件・補修内容を反映するため、金額が変わるのは自然なことです。特に、3階建て・傾斜地・狭小地などでは足場費用が増えるため、「坪数が小さいのに思ったより高い」というケースもあります。

Q5. 外壁塗装の費用を抑えるための現実的な方法はありますか？

費用を無理なく抑える方法としては、標準的なシリコン・ラジカル塗料を選ぶ、ベランダ防水などの工事タイミングを合わせて足場を共有する、複数社の見積もりを比較するなどが有効です。

森ルーフ建装では、お客様自身も一部作業に参加し、費用を抑えつつ体験もできる応援プランを用意しており、「想像以上」とのお声をいただいています。

Q6. 坪数が大きい家ほど、1坪あたりの価格は安くなりますか？

一般的には、規模が大きくなることで一部の固定費が分散されるため、1㎡あたりの単価が若干下がるケースはありますが、外壁塗装では足場や人件費が面積にほぼ比例するため、大幅に坪単価が下がるわけではありません。むしろ、大きな家ほど塗装面積が広く、総額としては相場の上限に近づく傾向があります。

Q7. 「相場より安い見積もり」はお得と考えても大丈夫ですか？

結論として、「相場より極端に安い見積もり」は注意が必要で、工程の省略や塗布量不足、保証が短いなどの理由が隠れている場合があります。金額だけで判断せず、見積書の内訳・使用塗料・工事後の保証・施工実績などを総合的に確認することが重要です。

外壁塗装の適切な時期と劣化サインについて

外壁塗装を検討する際、「いつ塗り替えるべきか」というタイミングも重要なポイントです。一般的に、外壁塗装の目安は築10年前後と言われていますが、実際には建物の立地条件や使用されている塗料によって異なります。

塗り替えを検討すべき劣化サイン

以下のような症状が見られたら、外壁塗装を検討するタイミングです。

チョーキング現象：外壁を触ると白い粉が手につく状態。塗膜が劣化しているサインです。
ひび割れ（クラック）：外壁にひび割れが発生している状態。放置すると雨水が浸入し、建物内部を傷める原因になります。
色あせ・変色：新築時と比べて明らかに色が薄くなったり、変色している状態。紫外線による塗膜の劣化が進んでいます。
コケ・カビの発生：外壁にコケやカビが生えている状態。塗膜の防水機能が低下しているサインです。
塗膜の剥がれ・膨れ：塗装が剥がれたり、膨れている状態。下地との密着性が失われています。

森ルーフ建装では、無料の現地調査でこれらの劣化状態を詳しく診断し、お客様の建物に最適な施工プランをご提案しています。

外壁塗装と屋根塗装を同時に行うメリット

外壁塗装をご検討の際、屋根塗装も同時に行うことをおすすめするケースが多くあります。その理由は、足場費用の節約と建物全体のメンテナンス効率化にあります。

同時施工のメリット

足場費用の節約：足場の設置・撤去は1回で済むため、別々に行う場合と比べて15万～25万円程度の節約になります。
工期の短縮：別々に施工する場合と比べて、トータルの工期が短くなります。
建物全体の美観統一：外壁と屋根を同時に塗装することで、色のバランスが取れた美しい仕上がりになります。
メンテナンス周期の統一：同時期に塗装することで、次回のメンテナンス時期も揃えやすくなります。

森ルーフ建装では、外壁と屋根のセットプランもご用意しており、お客様のご予算に応じた最適なプランをご提案しています。

森ルーフ建装が選ばれる理由

岐阜・愛知・三重エリアで外壁塗装をお考えの方に、森ルーフ建装が多くのお客様から選ばれている理由をご紹介します。

自社職人による高品質施工

森ルーフ建装では、外注に頼らず自社職人が責任を持って施工を行います。これにより、品質管理が徹底され、お客様のご要望に柔軟に対応することが可能です。

明確な見積もりと丁寧な説明

見積もりの段階から、使用する塗料の種類・工程・費用の内訳を明確にお伝えします。「何にいくらかかるのか」が分かりやすいため、安心してご依頼いただけます。

地域密着の安心サポート

地元で長年営業してきた実績があるからこそ、地域の気候条件や建物の特性を熟知しています。施工後のアフターフォローも含め、長いお付き合いができる業者として信頼をいただいています。

お客様参加型の応援プラン

費用を抑えたいお客様向けに、一部作業にお客様自身が参加できる応援プランをご用意しています。職人と一緒に塗装体験ができるため、「想像以上に楽しかった」「家への愛着が深まった」とのお声をいただいています。

まとめ

外壁塗装の費用について、坪数との関係や相場の考え方を詳しく解説してまいりました。最後に、この記事のポイントを整理します。

外壁塗装の費用は、30～40坪の一般的な戸建てで約60万～130万円、地域や条件により80万～150万円前後が目安
坪数はあくまで「延床面積」の目安であり、実際の費用は外壁の実測面積・塗料グレード・補修内容で決まる
塗料のグレードを上げると初期費用は増えるが、耐用年数が延びて長期的なメンテナンスコストを抑えられる場合も多い
見積書では、足場・洗浄・下地補修・塗装回数・付帯部・保証内容まで、項目ごとの内容と単価を必ず確認する
岐阜・愛知・三重での外壁塗装は、地域の相場と気候条件を熟知した森ルーフ建装にご相談いただければ、費用・坪数・相場の疑問から丁寧にお答えし、最適なプランをご提案可能

外壁塗装は大切なお住まいを守るための重要な投資です。費用面だけでなく、施工品質や保証内容も含めて総合的に検討することが、後悔しない外壁塗装への近道となります。

森ルーフ建装では、お見積もり・現地調査を無料で承っております。坪数や費用相場についてのご質問はもちろん、お住まいの状態診断から最適なプランのご提案まで、お気軽にご相談ください。

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