2026.02.06

ブログ

建物の費用！外壁塗装の相場と所有するアパートの坪数に関連するよくある質問

適切な費用算出！外壁塗装の相場とアパート経営者様からの坪数別のよくある質問

外壁塗装の費用は、坪数と塗料グレード、劣化状況で大きく変わりますが、30坪前後なら60万〜130万円前後、アパート1棟では100万〜250万円が一つの目安です。

この記事では、坪数別の相場感とアパートオーナー様からのよくある質問に、施工店の立場からわかりやすくお答えします。

【この記事のポイント】

今日の要点３つ

外壁塗装の費用相場は、30～40坪の戸建てで約60万～150万円前後、アパート1棟では100万～250万円前後が目安です。
坪数が増えるほど足場・塗装面積が増え、30坪で約60万〜130万円、50坪では100万〜160万円、アパートでは規模に応じて最大250万円程度まで見込む必要があります。
森ルーフ建装では、外壁診断士と一級塗装技能士が、岐阜・愛知・三重エリアの相場に合わせた複数プランを提案し、所有物件の収益性とバランスした最適な費用をご提示します。

この記事の結論（外壁塗装費用とアパート坪数の関係）

外壁塗装の費用は「坪数×塗料グレード×劣化状況」で決まり、30坪前後の戸建てで約60万～130万円が相場です。
アパートの外壁塗装費用は、20〜30坪で約70万〜120万円、40〜50坪で120万〜180万円、60〜80坪で180万〜250万円が一般的な目安です。
坪数だけでなく、足場条件（高さ・立地）と付帯部（雨どい・軒天など）の有無が総額を大きく左右します。
一言で言うと、「相場表はあくまで目安」であり、外壁診断に基づく仕様書付きの見積もりで初めて正確な費用が見えてきます。
アパートオーナー様は、塗装費用を単なるコストではなく、「入居率と資産価値を守るための投資」として捉えることが最も大切です。

外壁塗装の費用と相場はどれくらい？戸建て・アパート別の基本

一言で言うと、外壁塗装の費用相場は「戸建てで60万〜150万円前後、アパートで100万〜250万円前後」が一つの目安です。

結論として、同じ坪数でも塗料の種類や劣化状況で最大2倍ほど差が出るため、相場表は「方向性を掴むための地図」として活用いただくのが現実的です。

私たち森ルーフ建装でも、30〜40坪の外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根では100万〜160万円前後のご相談が中心であり、アパート1棟では規模に応じて100万〜250万円前後のケースが多くなっています。

戸建て（30〜50坪）の外壁塗装費用相場

結論として、30〜40坪の戸建て外壁塗装は約60万〜150万円、50坪前後では100万〜160万円程度が相場です。

費用には、塗装代だけでなく足場・高圧洗浄・下地補修・付帯部塗装・諸経費が含まれ、一般的には塗装代が約40％、足場が約20％、残りが付帯部や諸経費という構成になります。

例えば、築10年前後・30坪前後の住宅では、シリコン塗料で外壁のみ約70万〜100万円、高耐久の無機塗料や補修が多い場合には130万円前後までご提案するケースもあります。

アパート外壁塗装の費用相場と坪数の考え方

アパート外壁塗装の費用は、戸建てより規模が大きくなるため、20〜30坪で70万〜120万円、40〜50坪で120万〜180万円、60〜80坪で180万〜250万円が目安です。

最も大事なのは、延床面積（坪数）だけでなく、階数（2階・3階）、世帯数、外廊下や共用部の有無などを加味して考えることです。

例えば、2階建て・4〜6世帯・30坪前後のアパートでは100万〜150万円、3階建て・50坪前後では150万〜200万円程度が一般的なレンジとして紹介されています。

森ルーフ建装の費用目安と地域相場

森ルーフ建装の外壁塗装費用の目安は、30坪前後の外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根セットで100万〜160万円前後です。

岐阜・愛知・三重エリアの相場に合わせつつ、シリコン・ラジカル・フッ素・無機などのグレード別プランと、劣化状況に応じた補修内容を組み合わせ、オーナー様のご予算に沿った複数案を提示しています。

アパートやハイツなど集合住宅のご相談では、建物診断のうえで「収益性や空室対策」を踏まえた色選びや工期計画もあわせてご提案し、長期的に資産価値を維持する視点を重視しています。

アパート外壁塗装の費用をどう見積もるべき？坪数別の考え方と注意点

結論として、アパートの外壁塗装費用を正しく把握するには、「坪数・階数・塗料グレード・足場条件」をセットで考えることが重要です。

一言で言うと、坪数だけを基準にすると、共用部の多いアパートや3階建て以上の物件で予算不足になりやすいため、オーナー様は「相場＋余裕」を持った計画が安心です。

私たちも、所有アパートの診断時には、延床面積だけでなく外廊下・階段・屋上防水の状態をあわせてチェックし、メンテナンスサイクル全体でのトータルコストを考えたご提案を行っています。

坪数別の費用目安（アパート・マンション系）

坪数ごとの費用目安は、一般的な集合住宅では次のように整理できます。

延床面積の目安	建物規模の目安	費用相場の目安
20〜30坪	2〜4世帯アパート	約70万〜120万円
30坪前後	2階建て・4〜6部屋	約100万〜150万円
40〜50坪	6〜8世帯アパート	約120万〜180万円
60〜80坪	10〜12世帯アパート	約180万〜250万円
2階建て	小〜中規模アパート	約120万〜300万円
3階建て	中〜大規模アパート	約150万〜400万円

これはあくまで目安であり、塗料グレードや劣化状況、共用部の仕様によって前後しますが、オーナー様が初期検討で予算感をつかむには有効な指標です。

費用が大きく変わる３つの要因

外壁塗装の費用を大きく左右する要因は主に「塗料グレード」「劣化・補修量」「足場条件」の3つです。

塗料グレードは、アクリル＜ウレタン＜シリコン＜フッ素＜無機・遮熱と耐久性が高くなるほど単価が上がり、トータルコストの差は数十万円〜100万円以上になることもあります。

また、クラック補修やシーリング打ち替え、防水工事、鉄部のサビ補修などの有無により、同じ坪数でも工事金額が大きく変わるため、診断結果に基づく仕様書を確認することが重要です。

アパートオーナーが押さえるべき費用の優先順位

最も大事なのは、「見た目の印象」と「雨漏り・構造劣化の防止」の両方を、限られた予算の中でどうバランスさせるかです。

具体的には、入居者の第一印象に直結する外壁・玄関廻り・共用階段の仕上がりを重視しつつ、シーリングや防水など劣化が進むと被害が大きくなる箇所には優先的に予算を配分します。

森ルーフ建装では、アパートオーナー様向けに「ベースプラン（必要最低限）」「推奨プラン（資産価値維持）」「プレミアムプラン（長期高耐久）」といった複数案を提示し、収益計画に合わせて選んでいただく形を基本としています。

よくある質問

Q1. アパート外壁塗装の費用は、何坪からいくらくらい見ておくべきですか？

A. 目安として、20〜30坪で約70万〜120万円、40〜50坪で120万〜180万円、60〜80坪で180万〜250万円を見ておくと現実的です。

Q2. 戸建てとアパートでは、外壁塗装の単価は違いますか？

A. 結論として、大きく変わりませんが、アパートは足場や共用部が増えるため、同じ坪数でも総額は高くなりやすい傾向があります。

Q3. 外壁塗装の費用内訳で、どこに一番お金がかかりますか？

A. 一般的には塗装代が約40％、足場が約20％、残りが付帯部塗装や諸経費で、足場費は高所・大規模物件ほど比率が高くなります。

Q4. 30坪前後のアパートを所有しています。外壁塗装の予算は最低どのくらい必要ですか？

A. 30坪前後のアパートであれば、塗料グレードや劣化状況にもよりますが、100万〜150万円を最低ラインの目安としてお考えいただくと安心です。

Q5. 高耐久塗料にすると、費用はどれくらい変わりますか？

A. シリコンからフッ素・無機など高耐久塗料に切り替えると、総額で20万〜50万円以上高くなることが多い一方、塗り替え周期が延びてトータル費用を抑えやすくなります。

Q6. 森ルーフ建装に依頼した場合の費用レンジは？

A. 30坪前後の戸建て外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根セットで100万〜160万円前後が目安で、アパートは規模に応じて100万〜250万円前後のご提案が中心です。

Q7. 見積もりの「一式」表記が多いのですが、問題ありませんか？

A. 金額の透明性という点では、「数量×単価」が明示されている見積もりの方が安心であり、森ルーフ建装ではできる限り内訳を細かく記載する方針です。

Q8. アパートの外壁塗装をすると、どんなメリットがありますか？

A. 外観の印象向上による入居率アップ、躯体の保護による資産価値維持、雨漏りや劣化リスクの低減など、長期の収支改善につながる効果が期待できます。

Q9. 坪数が同じでも、業者によって見積もりが大きく違うのはなぜですか？

A. 使用する塗料グレード、下地補修の範囲、足場や防水などの含まれる工事内容が異なるためで、仕様書や診断内容を確認することが重要です。

Q10. いつ見積もりを依頼するのがベストタイミングですか？

A. 一般的には築10〜15年、あるいは前回の塗装から10年前後が目安で、色あせやひび割れ、チョーキング（白い粉）が目立ち始めたタイミングでの相談が最適です。

まとめ

外壁塗装の費用相場は、戸建て30〜40坪で約60万〜150万円、アパートでは規模に応じて100万〜250万円前後が目安です。
最も大事なのは、坪数だけでなく塗料グレード・劣化状況・足場条件・共用部の有無を踏まえて、投資対効果の高い仕様を選ぶことです。
森ルーフ建装では、外壁診断士と一級塗装技能士が、岐阜・愛知・三重エリアの相場に合わせたプランを複数ご提示し、オーナー様の収益計画に合う外壁塗装費用をご提案いたします。

結論：外壁塗装の費用は「坪数と仕様」で大きく変わるため、相場を踏まえつつ、診断に基づく複数見積もりで最適な投資判断を行うべきです。

―――

🏠✨ 外壁塗装のお悩み集めました！ ✨🏠

外壁塗装って、
「どの業者に頼めばいいの？」
「費用ってどれくらい？」
「塗料の種類が多すぎて迷う…」

そんな よくあるお悩み・疑問 をまとめています💡

📌 詳しくはこちら
🌐 外壁塗装工事のお悩み集めました！

―――

🏠✨ 外壁塗装の費用相場を解説！ ✨🏠

戸建て住宅の塗装ってどれくらいかかるの？
価格の内訳や失敗しない考え方をわかりやすくまとめています💰

📌 詳しくはこちら
🌐 外壁塗装の費用相場とは？

―――

🏠✨ 【大垣市版】外壁塗装の費用相場を解説！ ✨🏠