2026.01.30

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工程別の費用！外壁塗装の相場とプロが守る施工の正しい手順

費用以上の仕上がり！外壁塗装の相場と品質を左右する施工の標準手順

外壁塗装の費用は、30〜40坪の戸建てでおおよそ60万〜130万円が相場ですが、その金額差は「工程ごとの手間」と「塗料・下地補修の内容」で大きく変わります。一言で言うと、「相場を知りつつ、正しい標準手順を守る会社を選べば、費用以上の仕上がり」が実現できます。

【この記事のポイント】今日の要点3つ

外壁塗装の費用相場は、30〜40坪で約60万〜130万円（外壁のみ）が目安
工程ごとの標準手順（診断→足場→洗浄→下地補修→3回塗り→検査）を守るかどうかで、耐久性が大きく変わる
森ルーフ建装では、外壁診断士による現地調査と仕様書作成、写真付き完了報告書・最長10年保証まで含め、費用と品質のバランスを徹底して管理している

この記事の結論

外壁塗装の費用は、坪数・塗料グレード・下地補修量・足場などの有無で決まります。
一般的な30〜40坪戸建てなら、外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根で100万〜160万円前後が目安です。
「診断→仕様書→3回塗り→完了検査」という標準手順を省略しない会社ほど、塗装の持ちと仕上がりが安定します。
費用だけで比較せず、「工程内容」「保証年数」「写真付き報告書の有無」をセットで確認することが、失敗しない外壁塗装の最重要ポイントです。
森ルーフ建装では、東海エリアの実勢相場に合わせた複数プランを提示し、最適な費用対効果を重視した提案を行っています。

外壁塗装の費用相場はいくら？工程別にどう決まる？

外壁塗装の費用は、「建物の大きさ」と「塗料のグレード」「下地補修の量」で大きく変わるのが結論です。全国的な目安としては、30坪で約60〜100万円、40坪で約80〜130万円、50坪で約100〜160万円といったレンジがよく紹介されています。私たち森ルーフ建装でも、30〜40坪の外壁のみで約60万〜130万円前後、外壁＋屋根で100万〜160万円前後のご相談が中心です。

一方で、「足場代」「高圧洗浄」「養生」「シーリング」「付帯部塗装（雨どい・破風板など）」といった工程ごとの積み上げで見積もりは構成されます。例えば、足場は1平方メートルあたり700〜1,200円程度、高圧洗浄は150〜250円程度が相場とされることが多く、これらを含めて合計費用が決まります。当社でも、事前の現地調査で塗装面積と劣化状況を細かく確認し、工程別の内訳と一緒に相場とのギャップがないかご説明するようにしています。

坪数別の外壁塗装費用目安

一言で言うと、「30〜40坪の住宅で60万〜130万円」が最も多いゾーンです。代表的な坪数ごとの目安は、各種調査・専門サイトを見ても、以下のようなレンジに集約されています。

延べ坪数	おおよその相場（外壁のみ）
20坪前後	約40万〜90万円程度
30坪前後	約60万〜100万円程度
40坪前後	約80万〜130万円程度
50坪前後	約100万〜160万円程度

森ルーフ建装では、30坪前後の外壁のみで約60万〜100万円、補修が多い場合や高耐久塗料を選ぶと130万円前後までのご提案となるケースが一般的です。

工程別の費用内訳イメージ

外壁塗装の費用を理解するうえで、もっとも大事なのは「どの工程にいくらかかっているのか」を把握することです。たとえば、30坪前後の一戸建てでは、以下のような内訳になるケースが多く見られます。

足場・メッシュシート：合計15万〜20万円前後
高圧洗浄：2万〜3万円前後
養生（窓・玄関などの保護）：3万〜5万円前後
シーリング打ち替え：10万〜25万円前後（劣化状況による）
外壁塗装（3回塗り）：40万〜70万円前後（塗料グレード次第）
付帯部塗装（雨どい・破風板・軒天など）：10万〜20万円前後

実際の見積もりでは、これらを一式ではなく「数量×単価」で記載し、お客様に分かりやすくご説明することを森ルーフ建装として重視しています。

塗料グレード別の費用と耐久性

塗料の種類は、アクリル＜ウレタン＜シリコン＜フッ素・無機といった順にグレードが上がり、価格も耐久性も変わります。 30〜40坪の戸建てでは、同じ条件でもシリコンからフッ素・無機に変えると、総額で20万〜40万円前後の差になることもあります。森ルーフ建装では、標準仕様としてシリコン塗料3回塗りを基本に、断熱・遮熱機能を持つ塗料や高耐久塗料なども、予算と求める耐用年数に合わせてご提案しています。

実際には、「10年程度のサイクルで考えるか」「15年以上の長期耐久を重視するか」によって適正な塗料が変わるため、外壁診断士が現地でお話を伺いながら最適なグレードを一緒に決めていきます。

外壁塗装の費用と品質を左右する「正しい施工手順」とは？

結論として、外壁塗装の品質は「どの塗料を使うか」以上に、「標準手順を守っているか」で大きく変わります。森ルーフ建装では、創業50年の経験をもとに、診断から完了報告まで一貫した流れを自社施工で管理し、各工程の写真付き報告書と最長10年保証をセットでお渡ししています。一言で言うと、「手順を省かないことが、結果的に費用以上の価値につながる」という考え方です。

一般的な標準手順は、①現地調査・診断 → ②足場・メッシュシート → ③高圧洗浄 → ④下地補修・シーリング → ⑤養生 → ⑥下塗り → ⑦中塗り → ⑧上塗り → ⑨検査・手直し → ⑩完了報告という流れになります。当社では、この基本ステップに加え、施工仕様書の作成や各工程の写真撮影、完了後のアフターサービスまで含めて「標準」と考えています。

診断・仕様書作成から着工までの流れ

一言で言うと、「正しい診断なくして適正な費用は出せない」というのがプロの視点です。森ルーフ建装では、まず外壁診断士が現地調査を行い、ひび割れ（クラック）、チョーキング（粉ふき）、シーリングの切れ、サビ・膨れなどを細かく確認します。そのうえで、塗装範囲・補修内容・使用塗料・工程数をまとめた施工仕様書と、坪数・塗料グレード別の複数プランを作成し、概ね30〜40坪で60万〜130万円前後の中から、お客様のご予算と優先順位に合わせたプランを提示しています。

高圧洗浄・下地補修・3回塗りの標準手順

最も大事なのは、「塗る前の下地づくり」と「3回塗り」をきちんと行うことです。高圧洗浄では、外壁に付着したほこり・カビ・コケ・古い塗膜などをしっかり落とし、その後にクラック補修やシーリングの打ち替え・増し打ちを行います。そのうえで、下塗り（密着性を高める）、中塗り（膜厚を確保）、上塗り（仕上げと耐候性）という3回塗りを一工程ごとにインターバルを置きながら丁寧に重ねていきます。

この3回塗りを2回に減らしたり、乾燥時間を守らずに重ね塗りをすると、数年で色あせや剥がれが生じるリスクが高まります。森ルーフ建装では、各工程ごとに写真を撮影し、工事完了後に「写真付き完了仕様書」としてお渡しすることで、見えない工程も可視化しています。

完了検査・保証・アフターフォローまでの流れ

工事完了後の検査と保証も、費用対効果を考えるうえで欠かせないポイントです。当社では、完了時に社内検査とお客様立ち会い確認を行い、外観の仕上がりだけでなく、細かい塗り残しや付帯部の状態も一緒にチェックします。その後、各工程の写真付き完了仕様書と最長10年保証書をお渡しし、地域密着で定期点検やメンテナンス相談も受け付けています。

例えば、岐阜・愛知・三重エリアの戸建てやアパートの事例では、完了後数年してからの追加工事やベランダ防水・金属サイディング張り替えなど、長いお付き合いにつながるケースも増えています。費用だけで見ればもっと安い提案もありますが、「数年後の追加出費」まで含めて考えると、標準手順とアフターサービスがしっかりしている会社を選んだ方がトータルコストは抑えられると私たちは考えています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 外壁塗装の費用相場はいくらですか？

30〜40坪の戸建てなら、外壁のみで約60万〜130万円、外壁＋屋根で100万〜160万円前後が一つの目安です。坪数・塗料グレード・下地補修の量などで金額が大きく変動するためです。

Q2. 森ルーフ建装の外壁塗装費用レンジは？

30坪前後の外壁のみで約60万〜100万円、補修が多い場合や高耐久塗料を選ぶと130万円前後になるケースが多いです。当社では、外壁診断と施工仕様書のうえで複数プランを提示し、無理のない予算内で収まるよう調整しています。

Q3. 外壁塗装の工期はどれくらいかかりますか？

一般的な30〜40坪の戸建てなら、天候にもよりますが着工から完了まで約10〜14日程度が目安です。足場組み立てから高圧洗浄、3回塗り、点検・手直しまでの標準工程をきちんと行うと、この程度の期間が必要になります。

Q4. 費用を抑えながらも品質を落とさない方法は？

結論として、「塗料グレードの調整」と「工事内容の優先順位付け」で最適化するのがおすすめです。例えば、将来の張り替えを見据えて一部は最低限の補修にとどめつつ、劣化が進んだ面はしっかり補修するなど、診断結果に基づくメリハリが有効です。

Q5. 相見積もりでは何を比較すべきですか？

金額だけでなく、「塗料の種類・グレード」「塗り回数（3回塗りか）」「下地補修の内容」「保証年数」「写真付き報告書の有無」を比較すべきです。一見安く見えても、下地補修や塗り回数が削られていると、結果的に塗り替えサイクルが早まり、トータル費用が高くなる場合があります。

Q6. 外壁塗装をするタイミングの目安は？

一般的には、新築から10年前後、もしくは前回塗装から10〜15年が一つの目安です。チョーキング（手に白い粉がつく）、ひび割れ、シーリングの切れ、色あせなどが目立ってきたら、早めの診断・相談がおすすめです。

Q7. 保証やアフターサービスはどこまで重視すべき？

費用対効果を考えるなら、「保証年数」と「保証内容」、さらに「定期点検や施工写真の有無」を重視すべきです。森ルーフ建装では、最長10年保証と各工程の写真付き完了仕様書をお渡しし、地域密着でメンテナンス相談にも対応しています。

まとめ

外壁塗装の費用相場は、30〜40坪で約60万〜130万円（外壁のみ）が目安で、塗料グレードや下地補修の量で金額が変わります。
品質を左右する最も重要なポイントは、「診断→仕様書→高圧洗浄→下地補修→3回塗り→検査・報告」という標準手順を省略しないことです。
森ルーフ建装では、東海エリアの実勢相場を踏まえた複数プラン、写真付き完了仕様書と最長10年保証をセットにし、費用以上の仕上がりを目指した外壁塗装をご提供しています。

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