将来への費用！外壁塗装の相場と美観を保つ耐久年数はどのくらい？将来への費用！外壁塗装の相場と美観を保つ耐久年数はどのくらい

メンテナンス費用を削減！外壁塗装の相場と必要な耐久年数はどのくらい？

外壁塗装の費用相場は、30〜40坪の戸建てでおおよそ60万〜150万円、塗料の耐久年数は10〜20年前後が目安です。将来のメンテナンス費用を抑えるには、「最初の工事費」だけでなく「塗料ごとの耐久年数」と「生涯コスト」をセットで考えることが重要です。

この記事のポイント

今日の要点3つ

外壁塗装の費用相場は30〜40坪で約60万〜150万円。地域や劣化状況で上下します。
シリコン・フッ素・無機など塗料により耐久年数は10〜20年以上と幅があり、生涯のトータル費用が変わります。
森ルーフ建装では、岐阜・愛知・三重エリアを中心に、診断付きの複数プラン提案で「メンテナンス費用を削減する外壁塗装」をご提案しています。

この記事の結論（費用と耐久年数をひと言で）

外壁塗装の費用は、30〜40坪の戸建てで60万〜150万円前後が現実的な相場です。
塗料の耐久年数は約10〜20年が中心で、グレードが上がるほど長持ちします。
最も大事なのは、「工事費の安さ」ではなく「1年あたり費用」と「塗り替え回数」を比較することです。
岐阜・羽島市など森ルーフ建装の施工エリアでは、外壁のみで60万〜130万円、外壁＋屋根で100万円超が目安です。
将来のメンテナンス費用を削減するには、「高耐久塗料＋適切な塗り替え時期＋信頼できる業者」をセットで選ぶべきです。

外壁塗装の費用相場と耐久年数の基本

外壁塗装の費用は「家の大きさ」と「塗料のグレード」と「劣化状況」で大きく変わります。30〜40坪の一般的な戸建てでは、外壁のみなら約60万〜130万円、外壁と屋根をまとめて行うと80万〜150万円以上になるケースが多いです。相場の幅を知った上で、なぜその金額になるのかを理解しておくことが、失敗しない外壁塗装の第一歩です。

森ルーフ建装が多く施工させていただいている岐阜・愛知・三重エリアでも、30坪前後の住宅で外壁のみ60万〜130万円、外壁＋屋根セットで100万〜160万円前後が一つの目安です。同じ30坪でも、下地の補修が多いお住まいや、バルコニー・付帯部の数が多い場合は、足場や補修費が加算され、見積もりが20万〜30万円変わることもあります。私たちは、こうした条件をすべて現地調査で確認し、「どこにいくらかかるのか」を施工仕様書とともに明示することを徹底しています。

外壁塗装の費用はどう決まる？

外壁塗装の費用は「面積×塗料単価＋足場＋下地補修＋諸経費」で構成されています。足場や高圧洗浄、シーリング工事、付帯部塗装など、見積書には多くの項目が並びますが、どれも工事品質に直結する重要な要素です。「塗るだけ」ではなく、家全体を守るための各工程に費用が割り振られているイメージです。

具体的には、岐阜県羽島市の統計データでも、足場・メッシュシートだけで20万〜30万円前後、高圧洗浄で数万円、シーリング打ち替えで数万〜十数万円といった実例があります。森ルーフ建装でも、足場をしっかり組み、外壁診断士が下地の損傷を確認しながら補修内容を決め、3回塗り（下塗り＋中塗り＋上塗り）を基本とした仕様でお見積りしています。単純に「一式いくら」ではなく、項目ごとに内容を説明し、ご予算に合わせたプラン分けを行うことが私たちのこだわりです。

耐久年数と費用の関係は？

耐久年数が長い塗料ほど、1回あたりの費用は高くなりますが、塗り替え回数が減るため、長期のトータルコストは抑えやすくなります。一般的な目安として、ウレタン塗料は約7〜10年、シリコン塗料は約10〜15年、フッ素塗料は約15〜20年、無機塗料は20年以上といった耐久年数が挙げられます。最も大事なのは、「今の費用」だけでなく「30年で何回塗り替えるか」を軸に判断することです。

例えば、30年スパンで考えた場合、耐久10年の塗料なら3回、耐久20年なら1〜2回の塗り替えで済みます。1回あたりの工事費が120万円と150万円だとしても、3回と2回では、生涯コストに大きな差が生まれます。森ルーフ建装では、こうした「1年あたりの費用」を比較できるように、塗料のグレードごとに耐久年数と費用イメージを一覧にしてご説明し、長期的にお得になるプランをご提案しています。

森ルーフ建装が提案する「費用と持ち」のバランス

私たちは「とにかく安く」よりも「費用と持ちを両立する外壁塗装」を重視しています。岐阜・愛知・三重の気候や、お客様のライフプランに合わせて、10年ごとに色を楽しみたい方にはシリコン塗料、メンテナンス回数を減らしたい方にはフッ素・無機塗料といった形で、複数の選択肢をご用意しています。「今後何年住むのか」「将来のリフォーム計画」を踏まえて塗料を選ぶことが、私たちが最もおすすめしている考え方です。

実際に、30坪前後のお住まいで、シリコン塗料とフッ素塗料の2パターンをご提案し、「最初は少し高いが、回数を減らして将来の費用を抑えたい」という理由で高耐久プランを選ばれたお客様も多くいらっしゃいます。工事後には、各工程の写真付き完了報告書と最長10年の保証書をお渡しし、次のメンテナンス時期まで安心してお過ごしいただけるようアフターサービスも行っています。その結果、「想像以上だった」「次回もお願いしたい」といった口コミを頂戴できていることが、私たちにとって何よりの励みです。

外壁塗装の費用と耐久年数はどのくらい？（相場と選び方）

「外壁塗装の費用相場」を知り、「塗料ごとの耐久年数」を理解しておくことで、見積もり内容の妥当性が判断しやすくなります。費用と持ちを両立させたい方にとって、相場の把握と塗料の特徴の理解は「初心者がまず押さえるべき点」です。森ルーフ建装では、相場から大きく外れない範囲で、品質を重視したプランを軸にご提案しています。

外壁塗装の費用相場はいくら？

30〜40坪の外壁塗装は「外壁のみ60万〜130万円」「外壁＋屋根で80万〜150万円前後」が一般的なラインです。羽島市をはじめとする岐阜エリアのデータでも、30坪ほどの住宅で外壁塗装80万〜120万円、屋根塗装込みで120万〜200万円といった統計が出ています。「この範囲からあまりにも安い・高い見積もり」は、内容の内訳を慎重に確認すべきと言えます。

森ルーフ建装では、30坪前後の住宅で約60万〜130万円の範囲で複数プランをご提示し、シリコン・フッ素などの塗料と下地補修の内容を組み合わせてご提案しています。「他社より高いと思ったが、足場や補修・保証まで含めた内容を比較すると納得できた」というお声を頂くことも多く、単純な総額比較ではなく、工事内容の比較が大切だと感じています。

塗料ごとの耐久年数と費用の目安は？

耐久年数の目安は以下の通りです。

塗料の種類	耐久年数の目安	特徴のポイント
ウレタン系	約7〜10年	柔らかく細部にも塗りやすいが、近年は採用減少傾向
シリコン系	約10〜15年	コストと耐久性のバランスが良く、現在の主流
ラジカル系	約12〜15年	劣化因子を抑える新世代塗料で、退色しにくい
フッ素系	約15〜20年	高耐久・高耐候で、塗り替え回数を減らしたい方向け
無機系	約20年以上	汚れに強く、非常に長寿命だが価格は高め

「10年ごとに色を変えたい方」はシリコン、「塗り替え回数を減らしたい方」はフッ素・無機が向いています。森ルーフ建装でも、シリコン塗料を標準としつつ、ラジカル・フッ素・無機など、複数グレードからお選びいただけるようにしています。

将来のメンテナンス費用をどう抑える？

最も大事なのは、「1回の費用」ではなく「トータルでいくらかかるか」を見える化することです。30年を目安にした場合、耐久10年の塗料なら3回、耐久15年なら2回、耐久20年なら1〜2回で済みます。「高耐久塗料＋屋根と外壁の同時工事＋足場の共用」が、メンテナンス費用を削減するための3つのポイントです。

実際に、外壁と屋根を別のタイミングで工事すると、そのたびに足場費用が発生しますが、同時に行えば足場は1回分で済みます。森ルーフ建装では、「今回は外壁だけ」「次回は屋根も含めて」といった段階的な計画も含め、お客様のご予算やライフプランに合わせた中長期のメンテナンス計画をご提案しています。

ロビー（共用部）やアパートの外壁塗装の考え方

アパートやマンションのロビー・共用部の外壁塗装は、「入居者満足度」と「長期修繕計画」に直結する重要な投資です。共用部の美観と耐久性を保つことが、空室対策や資産価値維持にもつながります。ロビーや外廊下、階段部分などは風雨や紫外線にさらされやすく、防水・防滑性能も含めた仕様検討が必要です。

アパートの例では、外壁塗装の費用が数百万円になることも珍しくなく、塗料の種類によって1平米あたりの単価が3,000〜5,000円台まで変わります。森ルーフ建装でも、オーナー様からのご依頼で、2階建てアパートの外壁塗装や共用部の改修を行い、ホワイトグレーと濃色を組み合わせたツートンカラーで雰囲気を一新した事例があります。こうした工事では、「入居者への告知・工事日程の調整・安全対策」まで含めてサポートし、オーナー様の負担を減らすことを心がけています。