正確な費用を知るために！外壁塗装の相場と坪数選びのよくある質問

外壁塗装の費用は「坪数×劣化状況×塗料のグレード」で決まり、30〜40坪なら全国相場はおおむね60万〜130万円前後が目安です。

同じ坪数でも補修内容や塗装範囲（外壁のみか、屋根・付帯部も含むか）で総額は大きく変わるため、坪数だけでなく見積書の内訳と保証内容まで確認することが、後悔しない外壁塗装の近道になります。

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この記事のポイント

今日の要点３つ（外壁塗装×費用）

• 外壁塗装の費用相場は、30坪で60万〜100万円、40坪で80万〜130万円が目安です。
• 坪数だけでなく、劣化具合・塗料グレード・屋根や付帯部の有無で費用は20万〜50万円単位で変動します。
• 正確な費用を知るには、現地調査と劣化診断、工程が明記された見積書、最長10年前後の保証内容を比較することが重要です。

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この記事の結論

• 外壁塗装の費用は「建物の坪数」と「塗装面積」「塗料のグレード」で決まるのが基本です。
• 30坪前後なら60万〜100万円、40坪なら80万〜130万円が、2026年時点の一般的な相場帯です。
• 岐阜・愛知・三重エリアでは、30〜40坪で80万〜150万円前後に収まるケースが中心です。
• 坪数が増えるほど総額は上がりますが、坪単価はゆるやかに落ち着いていく傾向があります。
• 後悔しないためには、相場との比較だけでなく、診断内容・補修範囲・保証・施工実績まで含めて判断することが大切です。

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外壁塗装の費用相場と坪数の基本を知りたい方へ

結論からお伝えすると、外壁塗装の費用は「坪数ごとのおおよその相場」を把握したうえで、「ご自宅の劣化状況と希望グレード」に合わせて個別に調整していくのが現実的です。

当社・森ルーフ建装でも、まずは坪数別の目安をお示ししたうえで、現地調査の結果を踏まえて最終的な費用を確定しています。

坪数ごとの外壁塗装費用の目安は？

一言で言うと、30坪で60万〜100万円、40坪で80万〜130万円、50坪で100万〜160万円程度が2026年時点の代表的な目安です。

坪数別の費用は、各社の統計や専門サイトでもほぼ同じレンジに収まっており、当社の施工実績もこの範囲に近い水準です。

坪数の目安	外壁のみ相場	外壁＋屋根相場
20坪前後	約40万〜70万円	約60万〜90万円
30坪前後	約60万〜100万円	約80万〜130万円
40坪前後	約80万〜130万円	約100万〜170万円
50坪前後	約100万〜160万円	約120万〜180万円前後

当社エリア（岐阜・愛知・三重）では、30～40坪の戸建てで80万〜150万円前後に収まる事例が中心で、気候条件や人件費を踏まえた標準仕様がこのレンジの理由です。

坪数と塗装面積の関係は？どうやって計算するのか

最も大事なのは、「延床の坪数＝塗装面積」ではないという点です。

一般的には、延床面積（坪数）に外壁面積を算出する係数を掛けて、塗装面積を計算し、その面積に応じて材料費と施工費が決まります。

• 20坪：塗装面積およそ80〜90㎡前後
• 30坪：塗装面積およそ120〜130㎡前後
• 40坪：塗装面積およそ170㎡前後

こうした目安は複数の専門サイトの一覧表でも共通しており、費用相場の算定に利用されています。

当社では、図面や実測に基づいて正確な塗装面積を算出し、仕様書に明記することで「どの面を、何回塗りするか」をわかりやすくご説明しています。

坪数が同じでも費用が変わる具体例

一言で言うと、「築年数」「劣化の深刻度」「付帯工事の量」で、同じ30坪でも20万〜50万円ほど差が出るケースがあります。

例えば、築10年でクラック補修がほぼ不要な家と、築25年でシーリング打ち替えや下地補修が多い家では、足場や塗装は同じでも補修工事費が大きく変動します。

• 例1：築12年・30坪・シリコン塗料・外壁のみ → 約70万〜90万円（補修少なめ、工程標準）
• 例2：築25年・30坪・フッ素塗料・外壁＋屋根＋ベランダ防水 → 約110万〜150万円（補修多め、防水含む）

当社では、こうした違いを「診断結果」と「写真付きの完成仕様書」としてお渡しし、費用の根拠を見える化しています。

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外壁塗装費用と坪数で損をしないための考え方

一言で言うと、「坪単価の安さだけで選ばない」ことが、長期的なコストを抑える最大のポイントです。

外壁塗装は10年前後のスパンで繰り返すメンテナンスであり、工事品質が低いと次回工事が早まり、結果的にトータル費用が高くなるからです。

外壁塗装の費用内訳はどうなっている？

結論として、費用内訳は大きく「足場」「洗浄・下地補修」「塗装（材料＋手間）」「付帯部・防水」「諸経費」に分かれます。

特に足場費用は一式で20万〜30万円前後になることが多く、外壁と屋根を同時に行うことで足場を共有し、トータルコストを抑えることができます。

• 足場・メッシュシート：20万〜30万円前後
• 高圧洗浄・養生：5万〜10万円前後
• 外壁塗装（中〜上級グレード）：30万〜80万円前後（坪数・塗料により変動）
• 屋根塗装・防水工事：20万〜40万円前後の上乗せが目安

当社では、工程ごとの単価や塗布回数を見積書に具体的に記載し、「なぜこの金額になるのか」を丁寧にご説明しています。

塗料グレードによる費用差と耐用年数

最も大事なのは、「目先の費用」だけで選ばず、「1年あたりのランニングコスト」で判断することです。

シリコン、フッ素、無機など、塗料グレードによって耐用年数が変わり、塗り替えサイクルの回数が異なるためです。

• シリコン系：耐用年数およそ10〜13年、40坪で80万〜100万円が中心
• フッ素系：耐用年数およそ13〜15年、40坪で100万〜130万円程度
• 無機系：耐用年数およそ15〜20年、施工単価は高いものの、長期的には塗り替え回数を減らせる傾向があります

森ルーフ建装では、省エネ性を重視した遮熱・断熱塗料や、病院・学校にも使われる超低臭の室内用塗料など、お住まいの用途に合わせた塗料提案も行っています。

損をしないための6ステップ（見積もり〜契約まで）

一言で言うと、「複数社の相場比較」ではなく、「診断内容と仕様書の比較」を行うことが、失敗しないコツです。

1. 所有物件の坪数・築年数・過去の工事履歴を整理する
2. 外壁塗装専門業者に現地調査と劣化診断を依頼する
3. 坪数別相場（30坪60万〜100万円など）と自宅の見積を比較する
4. 見積書の内訳（足場・補修・塗料グレード・塗布回数）を確認する
5. 保証期間（外壁は最長10年前後が目安）とアフター点検の有無を確認する
6. 施工実績・口コミ・担当者の説明のわかりやすさを含めて総合的に判断する

当社では、各工程の写真付き完成仕様書と最長10年保証書をお渡しし、「次のメンテナンス時期」まで安心して過ごしていただける体制を整えています。

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よくある質問

Q1. 30坪の外壁塗装費用の相場はいくらですか？

結論として、30坪前後の戸建て住宅の外壁塗装は、おおよそ60万〜100万円が相場帯です。

診断結果によっては、補修が多いケースや高グレード塗料を選ぶ場合に、100万円前後〜130万円程度になることもあります。

Q2. 40坪の家だと外壁塗装費用はいくらを見ておけばいいですか？

一言で言うと、40坪の外壁塗装は80万〜130万円程度が適正な目安です。

屋根塗装やベランダ防水を同時に行うと、100万〜170万円ほどになるケースもあり、付帯工事の内容次第で上振れします。

Q3. 岐阜・愛知・三重エリアの外壁塗装費用は全国より高いですか？

結論から言うと、大きな差はなく、30〜40坪の外壁塗装で80万〜150万円前後に収まる事例が中心です。

地域差は人件費や気候の違いにより10〜20％程度とされ、極端に安すぎる・高すぎる見積もりは内容を慎重に確認する必要があります。

Q4. 外壁塗装の坪単価はいくらが目安ですか？

一言で言うと、20坪〜60坪の一般的な戸建てでは「1坪あたりおよそ2万〜3万円前後」が多い水準です。

ただし、坪単価だけで判断すると付帯工事や補修費用が別途になっている場合もあるため、総額と内訳のバランスを見ることが重要です。

Q5. 「外壁のみ」と「外壁＋屋根」では費用にどれくらい差が出ますか？

結論として、外壁に屋根塗装を加えると、20万〜30万円前後の上乗せになることが一般的です。

30坪前後で外壁のみ60万〜100万円、外壁＋屋根で80万〜150万円程度という統計・実績が多く、足場共用により別々に行うよりも総額を抑えられます。

Q6. 安い見積もりと高い見積もり、どちらを選べばいいですか？

一言で言うと、「最安値」でも「最高値」でもなく、「相場レンジの中で内容が明確なもの」を選ぶべきです。

具体的には、塗料メーカー名・塗布回数・保証年数・補修内容・施工写真の有無がはっきりしている業者ほど、後悔の少ない選択になりやすくなります。

Q7. 外壁塗装の見積もりを取るタイミングはいつが良いですか？

結論として、築10年前後、もしくは前回塗装から10〜12年が経過した頃が、最初の目安です。

チョーキング（粉ふき）やひび割れ、シーリングの割れなどが見られた場合は、雨漏りに発展する前に早めの診断を受けたほうが結果的に補修費を抑えられます。

Q8. 坪数が大きい家は損をしやすいですか？

一言で言えば、総額は上がりますが、坪単価はある程度落ち着くため、必ずしも不利とは限りません。

50坪・60坪クラスの家では、足場や諸経費の「一式」部分が坪数に対して相対的に薄まるため、20坪台よりも坪単価が低くなるケースもあります。

Q9. 正確な費用を知るにはどうすればいいですか？

結論として、「坪数の相場表」と「現地調査付きの個別見積」をセットで確認することが最重要です。

当社では、外壁診断士による劣化診断と、各工程・使用塗料・保証内容を明記した仕様書を作成し、施工後は工程写真付きの完成仕様書と最長10年保証書をお渡ししています。

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まとめ

• 外壁塗装費用は「坪数×塗装面積×塗料グレード×補修内容」で決まり、30坪で60万〜100万円、40坪で80万〜130万円が代表的な相場です。
• 岐阜・愛知・三重エリアでは、30〜40坪で80万〜150万円前後が中心で、全国平均と大きな差はありません。
• 損をしないポイントは、坪単価の安さではなく「見積内訳・診断内容・保証・実績」を総合的に比較することです。
• 外壁と屋根を同時に行うことで足場費を共有でき、長期的なトータルコストを抑えやすくなります。
• 正確な費用を知るためには、坪数別相場を参考にしつつ、現地調査と仕様書付き見積で「自分の家専用の金額」を確認することが何より大切です。

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