アパート外壁塗装の「色」選定で資産価値UP！その理由と成功ポイント

アパートの外壁塗装は、資産価値を守るだけでなく、入居率やイメージにも直結します。特に適切なカラー選びは見た目だけではなく、建物の寿命や省エネ、時代に適した魅力づくりに直結します。オーナー様が今知っておきたい、その理由と外壁塗装を成功させる秘訣を森ルーフ建装がプロ目線で詳しく解説します。

外壁塗装とは？何のために行うのか

岐阜・愛知・三重エリアのオーナー様に、改めて外壁塗装の基本をご案内します。

外壁や屋根には必ず「寿命」があります。塗装は美観を保つだけでなく、雨風や紫外線、害獣などから資産を守る重要な役割を果たします。施工後は最大10年の保証と詳細な仕様書でアフターサポートも万全です。さらに、省エネ・断熱・防水・遮熱など、最新塗料の特徴を活かして快適性をアップできます。

築15年のアパートで外壁の色褪せとカビに悩んでいたオーナー様の例では、外壁塗装後、見た目が改善されただけでなく断熱効果で住人満足度も上昇し、退去率が激減しました。

羽島市のW様邸や岐阜市のA様邸など、多数のオーナー様が設備の劣化相談からご依頼されています。屋根や板金、サイディングのリフォームで築古アパートの印象が劇的に変わった実績があります。

外壁塗装の「色」選びで迷われるオーナー様は少なくありません。色の選択肢として、明るいホワイトやグレーは洗練された現代的イメージを、ベージュやアースカラーは自然になじみ入居者にも人気があります。ブラックやネイビーは高級感・重厚感で付加価値を創出します。

色の選び方は好みだけでなく、次の3つの要素を配慮して総合的に判断するのが賢い選択です。

アパート専門の不動産会社では、「きれいで統一感ある外観の物件は高い入居率を維持しやすい」とされています。そのため、最新トレンド色の導入例も増加傾向です。外観が整っていることで、内見時の第一印象が大きく向上し、成約率アップにつながるケースが多く見られます。

外壁塗装の工事は以下のステップで進みます。

アパート1棟では目安として100万円から250万円前後が相場です。ただし、延床面積や劣化状況、塗料グレード・仕様によって変動します。

Q1. 色は自由に選べますか？
近隣調和・景観条例に配慮しながら、オーナー様のご要望を最大限反映します。具体的なカラーサンプルや過去事例写真で確認できます。

Q2. 入居者対応はどうなりますか？
事前通知や安全対策を徹底し、生活への支障を最小限に抑えます。工事中の騒音やご不便は極力解消を目指します。

Q3. 遮熱・断熱塗料の効果は？
夏場の室温が下がり、空調費を抑えられる事例もあります。省エネ・快適性の向上で近年特に人気です。

Q4. 予期せぬトラブルへの対応は？
小さなクラックや雨漏り・害獣侵入なども発見次第対応します。その場での追加請求はありません。保証やアフターサポートも充実しています。

Q5. 資産価値への影響は？
見た目の改善と耐久性向上で、不動産評価額がアップすることもあります。不動産会社からの査定額が数十万円以上上がった例もあります。

Q6. メンテナンス周期は？
使用塗料や立地条件によりますが、8年から12年サイクルが目安です。診断士による無料アドバイス付きです。

Q7. ハウスメーカー物件や特殊仕様も対応可能？
それぞれのハウスメーカー特有の仕様や下地にも柔軟に対応します。詳細な相談・個別見積りも承ります。

流行色を選んだが周囲の景観に馴染まず、隣家とのトラブルに発展したケースがあります。また、濃色を選んだ結果、汚れや色褪せが目立ち、数年で再塗装を検討することになった例もあります。

ファミリー層向け物件で落ち着いたベージュ系にしたところ、入居希望が増えました。単身者・学生向けアパートでトレンドのグレーとネイビーを採用し、SNSでも話題となり、居住満足度が上がった事例もあります。

塗料の種類によって、耐用年数と費用が異なります。以下の表を参考にしてください。

塗料の種類	耐用年数	㎡単価	特徴
ウレタン塗料	8～10年	1,500～2,300円	価格重視・短期サイクル
シリコン塗料	10～13年	1,800～3,000円	バランス型・標準仕様
フッ素塗料	15～18年	3,800～5,500円	耐久重視・高コストパフォーマンス
遮熱・断熱・省エネ塗料	15～20年	4,000～6,500円	省エネ・快適性UP