本当の費用を知る！外壁塗装の相場に生じる価格差の理由6選

外壁塗装の費用や相場に価格差が出る理由は、「家の大きさ・塗料グレード・下地補修・施工体制・地域相場・保証内容」の6要素でほぼ決まります。

当社（森ルーフ建装）の施工エリアでは、30～40坪前後の外壁塗装はおおよそ80万～150万円が相場帯で、その中で何にどれだけ費用をかけるかで価格差が生まれます。

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【この記事のポイント】

押さえるべき要点３つ

• 外壁塗装の費用相場は、30～40坪の戸建てで約80万～150万円前後が基本ラインです。
• 価格差の主な理由は「塗料のグレード」「下地補修の量」「施工体制・保証」の3つで、単純な「安い・高い」だけでは比較できません。
• 森ルーフ建装では、相場の範囲内でムダな費用を削りつつ、写真付き仕様書と最長10年保証で「価格に見合う価値」を担保しています。

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この記事の結論

• 外壁塗装の費用相場は、全国でおおよそ60万～130万円、当社エリアでは80万～150万円前後が目安です。
• 同じ坪数でも、塗料グレードと下地補修の内容で総額が20万～50万円ほど変動することがあります。
• 「相場より安すぎる見積もり」は、塗布回数や下地処理が削られている可能性が高く、将来の塗り替え回数が増えトータル費用が上がりがちです。
• 適正価格かどうかは、「1㎡単価」「工程の明細」「保証年数」が揃っているかを見れば判断しやすくなります。
• 森ルーフ建装では、事前診断・仕様書・自社施工・写真付き報告で「なぜこの費用になるのか」を明確にし、納得できる価格差の説明を徹底しています。

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外壁塗装の費用・相場・価格差とは？基本を一言で整理

結論からお伝えすると、「外壁塗装の費用相場＝坪数ごとの目安金額」であり、「価格差＝その相場帯の中で、仕様や品質によって生じる上下幅」です。

一般的な30～40坪の戸建て住宅では、外壁のみの塗装でおおよそ80万～150万円程度が1つの目安となり、全国的な60万～130万円という相場とも大きくは離れていません。

費用・相場・価格差のイメージ

• 費用：実際に支払う金額（例：見積もり総額 115万円 など）
• 相場：坪数・地域ごとの目安（例：30坪で60万～100万円、40坪で80万～130万円 など）
• 価格差：相場の範囲内で「安めなのか・高めなのか」を分ける要素（塗料・補修・保証など）

坪数ごとのざっくり相場（全国目安）

坪数	塗装面積の目安	外壁塗装の費用相場
20坪	約79㎡	約40万～90万円
30坪	約119㎡	約60万～100万円
40坪	約158㎡	約80万～130万円
50坪	約198㎡	約100万～160万円

当社の施工エリア（岐阜・愛知・三重）でも、30坪前後で80万～120万円前後、40坪クラスで100万～140万円前後のご相談が多く、全国相場と大きなズレはありません。

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外壁塗装の費用相場はどれくらい？坪数と地域でいくら変わる？

結論として、「30～40坪の戸建てで80万～150万円前後」が、外壁塗装費用の現実的なラインです。

一言で言うと、「坪数（広さ）と地域差」で、およそ20万～40万円程度の違いが出ることが多く、ここに塗料の違いが上乗せされます。

坪数別の外壁塗装費用の目安

結論として、坪数が増えるほど塗装面積と作業量が増えるため、費用はほぼ比例して上がっていきます。

代表的な坪数ごとの相場は、20坪で約40万～90万円、30坪で約60万～100万円、40坪で約80万～130万円、50坪では100万～160万円程度がひとつの目安です。

• 20坪：外壁 約80㎡で、40万～95万円程度
• 30坪：外壁 約115～119㎡で、55万～105万円または60万～100万円程度
• 40坪：外壁 約155～158㎡で、75万～135万円または80万～130万円程度

森ルーフ建装でも、30坪前後の住宅で約60万～130万円前後、外壁＋屋根を同時に行う場合は100万円を超える事例が多くなります。

地域で変わる外壁塗装の費用相場

結論として、外壁塗装の費用は「首都圏＞地方都市」という構図になりやすく、同じ内容でも10万～20万円ほどの差が出るケースがあります。

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）は職人の人件費や諸経費が高いため、40坪前後の標準的な外壁塗装で100万～140万円と、全国平均より高めになる傾向があります。

一方、地方都市では70万～110万円程度とやや抑えめになることが多く、岐阜・愛知・三重を中心とする当社エリアの外壁塗装相場（80万～150万円程度）は、全国的な相場と整合性があります。

北海道や東北などの寒冷地では、厳しい気候に対応するため耐久性の高い塗料を使うケースが多く、約90万～120万円が相場になるというデータもあります。

外壁のみと外壁＋屋根での費用差

一言で言うと、「屋根塗装を同時に行うと、＋20万～50万円程度」上乗せになることが多いです。

30～40坪の戸建てでは、外壁塗装のみで60万～130万円、外壁＋屋根をセットにすると80万～140万円、あるいは100万～180万円といった金額帯になるケースが典型的です。

当社の実感としても、40坪前後の家で外壁＋屋根＋一部防水を合わせると、100万～180万円前後のご相談が中心であり、単純な「外壁のみの相場」とは分けて考える必要があります。

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なぜ同じ外壁塗装なのに費用に価格差が出るのか？6つの理由

結論から言えば、外壁塗装の価格差は「塗料」「下地補修」「塗布回数」「足場・管理」「会社の施工体制」「保証」の6つの要素でほとんど説明できます。

一言で言うと、「何にどこまで手をかけているか」が価格差の正体であり、見積書の中身を比べないと本当の高い・安いは判断できません。

理由① 塗料グレードと耐用年数の違い

最もわかりやすい価格差の理由は、塗料グレードの違いです。

シリコン系塗料とフッ素系塗料では、1㎡あたりの単価が1,000～2,000円ほど変わることがあり、30～40坪クラスの住宅なら総額で20万～40万円の差になることもあります。

• ウレタン系：1㎡あたり約1,800～2,500円
• シリコン系：1㎡あたり約2,000～2,700円で、バランスがよい標準グレード
• フッ素系：1㎡あたり約3,200～3,900円、最高級では5,000円以上になるケースもあり、耐久性が高い分価格も上がります

森ルーフ建装では、標準仕様としてシリコン塗料3回塗りを採用し、「予算60万円から」という表現でも必要最低限ではなく、適正な品質を確保したうえの価格設定としています。

理由② 下地補修・シーリング工事の範囲

一言で言うと、「外壁塗装は塗料だけでなく、見えない下地補修が費用を大きく左右します」。

クラック補修、シーリング（コーキング）の打ち替え・増し打ち、サイディングの浮きや反りの補修などをどこまで行うかで、10万～30万円ほどの差が出るケースも珍しくありません。

• 既存シーリングをすべて撤去・打ち替え
• 劣化部分のみを部分補修
• クラックのUカット・樹脂注入の有無

当社では、外壁診断士による事前調査を行い、補修内容を写真とともに仕様書に記載することで、「なぜこの補修費が必要か」を明確にしたうえでご提案しています。

理由③ 塗布回数・施工手順・職人の手間

結論として、同じ塗料でも「何回塗るか」「どこまで丁寧に塗るか」で仕上がりと耐久性が大きく変わります。

標準的な外壁塗装では、下塗り＋中塗り＋上塗りの「3回塗り」が基本ですが、極端に安い見積もりではこの塗布回数が削られているケースも見受けられます。

森ルーフ建装では、シリコン塗料3回塗りを基本とし、塗布量・希釈率・乾燥時間など施工手順を守ることで、長期的な耐久性を確保しています。

また、足場・メッシュシート・高圧洗浄といった「前工程」にも十分な時間をかけることで、仕上がりのムラや早期剥がれを防ぎます。

理由④ 足場・管理費・諸経費の設定

一言で言うと、「足場代をどこまで適正に積んでいるか」も価格差の大きなポイントです。

例えば、岐阜市をモデルにした見積もり例では、足場とメッシュシートで約26万～37万円、高圧洗浄で約3万～7万円、現場管理費で7万～8万円といった内訳が示されています。

• 足場・メッシュシート：安全性と作業効率に直結する費用
• 現場管理費：工程管理・近隣対応・安全管理などの人件費

森ルーフ建装では、足場・洗浄・管理費をまとめて「諸経費」として曖昧にせず、項目ごとに明細をお出しすることで、費用負担の根拠をわかりやすくお伝えするようにしています。

理由⑤ 会社の施工体制（自社施工か・下請けか）

価格差の背景には、「誰が実際に施工するのか」という体制の違いもあります。

元請け会社が窓口となり、実際の工事は下請け・孫請けの職人が行う場合、中間マージンが発生し、その分が費用に上乗せされるケースがあります。

当社は、事前打ち合わせから施工、完了後のアフターサービスまで自社で対応しており、中間マージンを抑えたうえで、職人の技術力と責任の所在を明確にした体制を取っています。

そのため、相場の範囲内で「品質に対して適正な価格」を実現しやすくなっています。

理由⑥ 保証内容・アフターサービスの違い

結論として、「保証年数とアフターサービスをどこまで付けるか」も価格差に含まれているケースが多いです。

同じ金額でも、保証がほとんどない工事と、最長10年保証・完了後の定期点検・写真付き仕様書がセットの工事では、長期的な安心感が大きく異なります。

森ルーフ建装では、施工後に各工程の写真付き完成仕様書を作成し、最長10年の保証書をお付けしています。

さらに、劣化状況に合わせた次回メンテナンスの目安もお伝えし、「一度きりの塗装」で終わらない長期的なサポートを重視しています。

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よくある質問

Q1. 外壁塗装の費用相場はいくらですか？

30～40坪の戸建てなら、外壁のみで約80万～150万円前後が一般的な相場帯です。

Q2. なぜ同じ坪数でも費用に価格差が出るのですか？

塗料グレード、下地補修の範囲、塗布回数、足場代、保証内容などの違いが積み重なり、総額に20万～50万円ほどの差が出ることがあるためです。

Q3. 外壁塗装を安く抑えるコツはありますか？

相場表と1㎡単価を確認しつつ、不要なオプションを省き、必要な補修と3回塗りは削らないことが、失敗しない節約のポイントです。

Q4. 塗料はシリコンとフッ素どちらがいいですか？

予算と耐用年数のバランスを重視するならシリコン、高耐久で再塗装回数を減らしたいならフッ素や無機系が向いています。総予算と計画年数で選ぶのがおすすめです。

Q5. 外壁塗装は何年ごとに行うべきですか？

一般的には10年前後が目安ですが、塗料の種類や立地条件によって8～15年程度と幅があるため、塗装後の点検結果に応じて判断するのが現実的です。

Q6. 外壁塗装の見積もりで必ず確認すべき点は？

塗料の種類と塗布回数、下地補修の内容、足場や諸経費の内訳、保証年数と対象範囲の4点を必ず確認しましょう。

Q7. 森ルーフ建装に依頼するメリットは何ですか？

事前診断と施工仕様書、自社施工、写真付き完了報告、最長10年保証により、「なぜこの費用になるのか」が明確で、相場内で納得度の高い外壁塗装ができる点です。

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まとめ

• 外壁塗装の費用相場は、30～40坪の戸建てで約80万～150万円前後が現実的なラインです。
• 費用の価格差は、塗料グレード・下地補修・塗布回数・足場・施工体制・保証内容という6つの要素でほぼ決まります。
• 相場内で失敗しないためには、坪数別相場と1㎡単価を確認し、見積もりの内訳と保証内容を比較して判断することが重要です。
• 森ルーフ建装では、岐阜・愛知・三重エリアにおいて、事前診断からアフターサービスまで自社一貫体制で「価格差の理由がわかる外壁塗装」をご提供しています。

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