お家塗り替え時のポイント
【塗装工事の見積もり調査】屋根と外壁の劣化が進んだ住宅の診断レポート
岐阜県大垣市を拠点に、輪之内町、海津市、養老町、羽島市、安八町などで外壁塗装や屋根塗装を手掛ける合同会社森ルーフ建装です。
今回は、あるお客様からのご依頼で行った屋根と外壁の劣化診断について、詳しくご紹介します。
50年の実績を持つ当社の視点で、どのような状態が「塗り替えの適切なタイミングを過ぎている」と判断されるのか、また、適切な施工方法について解説していきます。
外壁や屋根の塗装をお考えの方にとって、建物の健康診断のポイントが分かる内容になっていますので、ぜひ最後までお読みください。
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- 診断現場の概要
今回ご依頼いただいたのは、築20年以上の一戸建て住宅です。
• 外壁材：窯業系サイディング
• 屋根材：カラーベスト（スレート系屋根材）
• 前回の塗装：不明（おそらく15年以上前）
• 劣化症状：外壁の色あせ、ひび割れ、シーリングの劣化、屋根の塗膜剥がれ
このような症状が見られるため、外壁と屋根の両方の塗り替えが必要な状態です。
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- 【屋根の劣化状況】カラーベストの限界を超えた状態
◆ 劣化の進行による「素地の露出」
こちらの住宅の屋根材はカラーベストです。スレート系の屋根材は軽量で施工しやすい反面、塗膜が劣化すると防水性能が一気に低下してしまいます。
今回の診断では、以下のような症状が確認できました。
1. 塗膜の剥がれが激しく、素地がむき出しになっている
2. 全体的に色あせており、防水性能がほぼゼロの状態
3. 苔や藻の発生が目立つ
4. 屋根材のひび割れや反りが発生している
◆ 劣化が進んだカラーベスト屋根のリスク
このような状態を放置すると、以下のようなトラブルが発生します。
• 雨水が浸透し、屋根材の破損が進行する
• 防水性能がなくなり、雨漏りのリスクが高まる
• カビや苔が繁殖し、美観が損なわれる
• 凍害によって屋根材がボロボロになる（冬場の寒暖差が大きい地域では特に注意）
◆ 適切な塗装方法とは？
この状態の屋根に塗装を行う場合、下塗りが重要になります。
一般的に、カラーベストの塗装では「下塗り1回・上塗り2回」の3回塗りが基本です。しかし、今回のように劣化が著しい場合は、下塗りを1回ではなく2回行う必要があります。
理由：
• 下塗り1回では、塗料が劣化した屋根材に吸い込まれてしまい、十分な塗膜を形成できない
• 下塗り2回を行うことで、屋根材にしっかりと浸透し、上塗り塗料の密着性を向上させる
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- 【外壁の劣化状況】シーリングの劣化と色あせ
◆ 外壁の主な劣化症状
次に、外壁の劣化を確認しました。
• 色あせが進行し、塗膜の防水性が失われている
• ひび割れが発生し、外壁の防水機能が低下している
• シーリング（コーキング）の劣化が目立つ
◆ シーリング工事の重要性
外壁塗装を行う際に、シーリング工事は非常に重要です。特に、サイディング外壁の場合は目地のシーリングが劣化すると、雨水が侵入しやすくなります。
この住宅では、シーリングのひび割れや剥離が多く見られました。この場合、シーリングの「増し打ち」ではなく、「打ち替え」が必須です。
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- 【適切な塗装プラン】施工方法と使用する塗料
この住宅に最適な塗装プランは以下の通りです。
◆ 屋根塗装
1. 高圧洗浄で汚れや苔を除去
2. 下塗りを2回塗布（浸透性の高いシーラーを使用）
3. 上塗りを2回（耐久性の高いフッ素塗料を使用）
◆ 外壁塗装
1. シーリングを打ち替え（厚みを確保し、耐久性を向上）
2. 下塗り（外壁材に合わせたプライマーを使用）
3. 上塗り2回（ラジカル制御型シリコン塗料を使用）
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- 【まとめ】塗り替えのベストタイミングとは？
今回の診断で分かったことは、適切なタイミングでの塗装が重要だということです。
この住宅では、数年前に塗り替えをしていれば、屋根のダメージを最小限に抑えられた可能性があります。
【塗り替えの目安】
• 屋根 → 10～15年ごと（劣化が進んでいる場合は早めに対策）
• 外壁 → 10～15年ごと（特にシーリングの劣化に注意）
「まだ大丈夫」と放置すると、補修費用が高くつくこともあります。早めのメンテナンスが、長持ちする家づくりの秘訣です。
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