品質と費用を両立！外壁塗装の相場と現場が勧めるグレード別比較表

外壁塗装の費用は、30～40坪の戸建てでおおよそ60万～150万円、その中でどのグレードの塗料を選ぶかで「総額」と「持ち」が大きく変わります。

結論から言うと、短期的な金額だけでなく、耐用年数やメンテナンス回数まで含めて「費用対効果」で考えるのが最も大事です。

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【この記事のポイント】今日の要点3つ

• 外壁塗装の費用相場は、30～40坪で約60万～150万円が目安です。
• シリコン・フッ素・無機など塗料グレードで、初期費用と耐用年数が大きく変わります。
• 比較表で「費用×耐久性×トータルコスト」を見ると、自分に合うグレードが選びやすくなります。

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外壁塗装費用の結論

一言で言うと、30～40坪の戸建て外壁塗装なら「60万～130万円」が一つの現実的なラインで、塗料や補修内容によって150万円前後まで広がります。

当社（森ルーフ建装）の施工エリアでも、外壁のみならおおむね60万～100万円、補修が多い場合や高耐久塗料では130万円前後になるケースが中心です。

この幅の中で、私たちは外壁診断と仕様書をもとに「今の劣化状態」と「今後の住み方」に合わせてグレード別の費用プランをご提案しています。

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外壁塗装の費用相場はいくら？現場が見ている「3つの基準」

最初に結論をお伝えすると、費用相場を考えるときは「坪数」「塗料グレード」「補修・付帯工事」の3つを押さえることがポイントです。

理由は、同じ30坪でも、塗装面積や傷み具合、雨樋やベランダ防水の有無で費用が大きく動くからです。

当社では、まず現場監督が建物を診断し、写真付きの仕様書をもとに複数の費用プランを並べて比較できるようにしています。

坪数別の目安と当社のレンジ

30～40坪の戸建ての場合、全国的な相場は約60万～130万円、条件によっては150万円程度まで上がることがあります。

森ルーフ建装でも、30坪前後の外壁のみなら60万～100万円、外壁＋屋根や下地補修が多い場合は130万円前後をご提案することが多いです。

例えば、築10年・30坪のシリコン塗装と、築20年・40坪で補修が多い無機塗装とでは、同じ「塗り替え」でも費用の幅が大きく変わります。

塗料グレードで変わる「初期費用」と「持ち」

外壁塗装に使う主な塗料は、シリコン、ラジカル制御型、フッ素、無機などがあり、グレードが上がるほど㎡単価も耐用年数も変わります。

たとえばシリコン塗料は比較的リーズナブルで、30～40坪なら80万～130万円程度が中心価格帯、一方でフッ素や無機は110万～150万円と高くなる傾向です。

「最も大事なのは何年持つか」なので、安さだけで選ぶより、1年あたりのコストで比べると選びやすくなります。

補修・付帯工事が費用に与える影響

結論として、ひび割れ補修やシーリング打ち替え、ベランダ防水、雨樋・破風板などの付帯部塗装は、総額を10万～30万円単位で変動させます。

理由は、足場をかけるタイミングでまとめて行うと効率がよく、別々に行うより費用対効果が高いからです。

当社でも、床下換気口カバーの設置や屋根と壁の隙間対策、防水工事などを同時に行うことで、建物全体の劣化を抑えつつ長期的なコスト削減につなげています。

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グレード別の費用比較表｜シリコン・フッ素・無機の違い

結論からお伝えすると、「コスト重視」「バランス重視」「長期重視」でおすすめの塗料グレードは変わります。

理由は、初期費用・耐用年数・汚れにくさ・将来の塗り替え回数がそれぞれ異なり、ライフプランとの相性があるためです。

ここでは、30～40坪クラスを想定した、おおよその比較イメージを現場監督の目線でご紹介します。

グレード別比較表（30～40坪のイメージ）

塗料グレード	初期費用目安（30～40坪）	耐用年数目安	1年あたりの費用感（イメージ）	特徴
コスト重視（低グレード）	約60万～80万円	約7～10年	約6～9万円	初期負担は小さいが、塗り替えサイクルが早め。
シリコン（ベーシック）	約80万～120万円	約10～15年	約7～9万円	コスパ重視で最も選ばれやすいグレード。
フッ素（ハイグレード）	約110万～150万円	約15～20年	約6～8万円	高耐久・高機能で、メンテナンス回数を減らしたい方向け。
無機（プレミアム）	約120万～180万円	約20～25年	約6～7万円	最高レベルの耐久性で、長期的にお得になりやすい。

※相場は全国的な目安をもとにしたイメージで、劣化状況や外壁材、足場条件などで変動します。

現場が勧める「費用対効果」の考え方

一言で言うと、「あと何年住むか」「次のメンテナンス時期をいつにしたいか」で、最適なグレードは変わります。

例えば、今後20年以上住む予定のご家庭なら、フッ素や無機を選ぶことで、将来の塗り替え回数を1回分減らし、結果的にトータルコストを抑えられるケースがあります。

逆に、10年以内に売却や建て替えの可能性がある場合は、シリコンなどベーシックなグレードで十分という判断になることも多いです。

具体例：30坪戸建てでのグレード別イメージ

当社施工エリアの30坪前後の外壁塗装では、シリコン中心のベーシックプランで80万～120万円、高耐久のフッ素・無機を用いたハイグレードプランで110万～150万円の範囲が多いです。

例えば、「外観をきれいに保ちつつ、子どもが独立するくらいまで塗り替えたくない」というご要望には、フッ素や無機を組み合わせたプランをご提案します。

一方で、「今は予算を抑えつつ、必要な補修はしっかりしたい」という方には、シリコン＋必要最低限の補修を組み合わせたコスト重視プランをお出しすることが多いです。

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【質問】外壁塗装の費用、どこまでが「適正価格」ですか？

結論として、30～40坪の戸建てであれば、外壁のみで60万～130万円前後の中に収まっているかどうかが、一つの目安ラインになります。

ただし、「安いから良い」「高いから安心」とは限らず、何にいくらかかっているのか、見積もりの内訳と仕様書で確認することがとても重要です。

私たちも、現場監督の立場から、足場・洗浄・補修・塗装回数・塗料グレード・保証内容を、一つひとつ説明することを心がけています。

見積もりで必ず確認したいポイント

一言で言うと、「面積×単価」と「工事項目の抜け」がチェックポイントです。

同じ坪数でも、足場の㎡単価やシーリング打ち替えの長さ、塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）がきちんと記載されているかで、見積もりの信頼度が変わります。

森ルーフ建装では、各工程の写真付きの完成仕様書をお渡しし、「なぜこの費用になるのか」を納得いただけるようにしています。

「安すぎる見積もり」が気になるとき

結論として、相場から大きく外れるほど安い場合は、どこかの工程が削られている可能性があります。

たとえば、高圧洗浄の時間を極端に短くしていたり、下塗りを簡易的に済ませていたり、安価な塗料を薄く塗ることで一時的なコストを下げるケースも考えられます。

当社にご相談いただく際も、「この見積もりは本当に大丈夫？」という他社様の見積もりチェックだけでも歓迎しています。

現場目線での「適正価格」とは

最も大事なのは、「今の劣化をきちんと止めて、約10～20年後の再塗装まで安心して暮らせるかどうか」です。

そのためには、足場や養生、防水、シーリングなどの見えない部分にも十分な費用をかけ、塗料の性能を発揮させる施工が欠かせません。

私たちは、お客様に「想像以上だった」と言っていただけるよう、見た目だけでなく、機能性の持続を重視した費用設計を行っています。

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よくある質問

Q1. 外壁塗装の費用相場はいくらですか？

A. 30～40坪の戸建てなら、約60万～150万円が目安で、塗料グレードと補修内容によって変動します。

Q2. 森ルーフ建装の外壁塗装費用レンジは？

A. 当社では、30坪前後の外壁のみで約60万～100万円、補修や高耐久塗料まで含めると130万円前後の範囲でご提案するケースが多いです。

Q3. 外壁塗装はいつすべきですか？

A. 一般的には新築から10～15年が目安で、チョーキング（白い粉）、色あせ、ひび割れが見られたら早めの診断をおすすめします。

Q4. シリコン・フッ素・無機塗料はどれを選べばいいですか？

A. 10～15年のコスパ重視ならシリコン、15～20年以上の長期重視ならフッ素や無機を選ぶと、将来の塗り替え回数を減らしやすくなります。

Q5. 見積もりの内訳で特に見るべき点は？

A. 足場・高圧洗浄・下地補修・シーリング・塗装回数・塗料名・保証内容の7点が重要で、何が含まれているかを必ず確認してください。

Q6. 外壁と一緒に屋根塗装もした方がいいですか？

A. 足場を共有できるため、外壁と屋根を同時に施工した方が、別々に行うよりトータル費用を抑えられるケースが多いです。

Q7. 防水工事や付帯部塗装にどれくらい費用がかかりますか？

A. ベランダ防水や雨樋・破風板などの付帯部を含めると、外壁塗装に対して10万～30万円前後上乗せになることが一般的です。

Q8. 診断や見積もりは有料ですか？

A. 森ルーフ建装では、外壁診断からお見積もりまで無料で、写真付きの診断書とグレード別の費用プランをご提示しています。

Q9. どのくらいの保証が付きますか？

A. 当社では、施工後に各工程写真付きの完成仕様書と最長10年の保証書をお渡しし、定期点検やアフターサービスも行っています。

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まとめ

• 30～40坪の外壁塗装費用は、約60万～150万円が一つの目安です。
• シリコン・フッ素・無機などの塗料グレードによって、初期費用と耐用年数、1年あたりのコストが変わります。
• 「今後何年住むか」と「どこまで補修するか」を基準に、複数の費用プランを比較検討することが失敗しないポイントです。
• 森ルーフ建装では、現場監督による診断と仕様書をもとに、費用と品質のバランスをとったプランを丁寧にご説明しています。

結論：外壁塗装の費用は「相場の金額」だけでなく、「塗料グレード」と「将来のメンテナンスまで含めた費用対効果」で選ぶべきです。

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